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百强房企华光地产资金链断裂 多地项目陷危机

2015/3/22 8:12:46      财信网      

核心提示:财信网综合消息 近日,无锡数百名购房者组织了一次大维权,他们购买的华光地产旗下无锡银河湾紫苑项目,房子逾期没有交付不说,至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工。

财信网综合消息 今年的金三银四,开发商还没有迎来往年的小阳春。不过,一些负面的消息却不断传来。

近日,无锡数百名购房者组织了一次大维权,他们购买的华光地产旗下无锡银河湾紫苑项目,合同上标明房子将于2014年6月30日如期交付。可始料未及的是,房子至今没有交付不说,至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工。

跻身中国房地产企业100强的华光地产集团成立于1986年,是常州市成立最早的开发企业之一。1999年以来,华光地产经过改制后迅速扩张,近两年,在房产企业不断洗牌的大环境之下,华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局。

无锡:银河湾紫苑两千多位业主无家可归

2015年3月15日,数百位无锡银河湾紫苑业主自发组织来到人流量较大的无锡南禅寺维权。不少业主怀抱着幼小的孩子,穿着带有“维权”字样的红背心,举家维权。

“说实话,买无锡银河湾紫苑这个项目的很多业主都不是特别富裕的,有很大一部分都是外地来无锡的打工族群。当初选中这里的房子主要是因为价格比较便宜、加上宣传上有学区,尽管位置离无锡市区很远。有的业主买房子付首付甚至搭上了家乡父母上辈子的积蓄,现在最早的一期项目延迟交房已经有两年了。如今开发商方面已经全面停工,整个项目一片荒凉,维权无门,退房无路,让我们情何以堪啊。”维权业主王云(化名)告诉记者。

作为四期业主、同时也是无锡银河湾紫苑数次维权的带头人,吴文辉对于项目的维权情况比较清楚:“现在项目1期到4期的业主,都没拿到房子,项目至今主体工程只完成了70%。一期的项目按照合同应该在2013年交付,拖到现在都有传言开发商跑路了,如今售楼处更是人去楼空。现在我们贷款都交好几年了,银行那边不能停止还贷款,停止还贷就是我们违约,去无锡市政府数次维权一点进展都没有,我们现在真的是无家可归……”

记者于2015年3月18日来到位于无锡市惠山区堰桥西漳社区旁的无锡银河湾紫苑项目,在项目大厅入口,记者看到了一些凌乱的打砸痕迹,而在大厅的玻璃门上贴着项目建筑安装公司与无锡银河湾紫苑开发商无锡明星置业有限公司签订的协议书,协议书上注明了开发商对施工方的欠款。在协议书上方显著位置上写着——从签署协议至今只付了我公司194万元,尚欠我公司2440万元。

而深入工地,偌大的项目更显蛮荒,因为拖欠施工方的款项,工地上施工方的大型施工设备悬在半空中。走进项目,一片沉寂,本该两年前交付的住宅如今成了野猫的“居住地”。走在小区中间,一些房屋因为没有完工滴答的渗水声非常清晰,加上连日来雨水不断,项目中间成了一条水沟,横亘在小区各单元之间的是一些破铜烂铁。

王云告诉记者,从2013年8月份开始,银河湾紫苑工地就开始全面停工,一期和二期开发商原定的交房时间是2013年的6月和12月,期间经过数次维权,开发商也做过数次承诺,交房时间还是一再拖延,很多业主都是在等房子交付后结婚和给孩子上学的。现在可以说是血本无归。

常州:银河湾第一城开始复工 承诺年底交付

在常州,近日有网友爆料,停工多时的银河湾第一城终于开始复工了,看见小区二期工地上有工人在施工,并称项目已有开发商接手,同时,项目承诺在2015年年底将房屋交付给业主。

19日上午,搜狐焦点小编径直来到了银河湾第一城售楼处,诺达的售楼处内仅有一人值班,“说是在今年4月30日交付,可是从目前施工现状来看,有点困难,但是年底总归是要交付的”,项目售楼处值班人员说。

随后,小编来到小区二期施工工地,远远就听到工地上发出“叮叮当当”的声音,而据搜狐焦点网获悉,虽然有工人施工,但不是大规模的开建,施工方——德光公司仅有一批人在做窗户栏杆,据德光公司负责人称:“工人少也是因为资金链衔接不上,但昨日(18日),建设局有人送来一批地砖,主要是用于楼道内铺设,但对于项目当前工期而言,地砖还用不上”。不过,据搜狐焦点网预测,既然已经有人开始关注项目建设进度,可见,项目交付也为期不远。

同时,小区二期地下停车库地基也有人在施工,但施工人数不多,据看守人员称:“其实从2014年年中到年底,有三四批工人相继施工,但因资金不到位,工人工资不能按期发放,所以人数很少”。

南京:银河湾欢乐城拿地7年仍是荒地

如果不是“信托融资失败”的消息突然传出,华光地产已经被很多南京的买房人遗忘。今年年初,一个名为“南京楼市”的微信公众号发布消息称,因融资方南京银河湾欢乐城存在还款来源不明确,信达新兴资产管理有限公司紧急叫停对该项目放款。据介绍,这款信托产品只维持了3个月的投资期,且是2015年南京首个提前中止的地产融资项目。

记者查询发现,信达新兴财富(北京)资产管理有限公司去年曾经发布了一款名为“南京银河湾欢乐城专项资产管理计划Ⅰ期”,募资总额为3.72亿元,募集期的最后期限是10月15日。

对于很多南京市民来说,“欢乐城”项目是一个很陌生的名字。按照江苏华光地产曾经在2013年底发布的消息,欢乐城项目位于江宁大学城,紧邻南京地铁1号线江苏经贸学院站,将打造成集地铁商业、精品住宅为一身的商住项目。

记者查询发现,欢乐城项目所在地块“历史悠久”。南京市国土局的资料显示,编号为No.2007G114地块,在2008年1月23日成交,地块出让面积6.3万多平方米,地块位于龙眠大道与丽泽路的夹角,起拍价是2.95亿元,南京华光银河湾置业有限公司以3.23亿元竞得。

成交接近7年的土地,现状如何呢?在地铁一号线南延线江苏经贸学院站2层站台上,记者发现这幅与地铁“零距离”的地块依然被泥土、小池塘和野草覆盖,整个地块上除了一台洒水车和一台挖掘机之外,看不到其他任何机械设备,地块中间的一个大坑,显示出被挖掘过的迹象,此外仍然是一派原生态。

(本文据中国经营报、现代快报、搜狐焦点消息综合)

(编辑:栾永胜)
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