大众证券网讯（记者 刘彬）2月8日，由东吴证券作为计划管理人和主承销商的全国首单社区商业REITs产品——中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划(以下简称“新建元-邻里中心REITs”)在上海证券交易所成功发行。

记者联系到了东吴证券改项目负责人固定收益总部总经理助理胡俊华。据其介绍，新建元-邻里中心REITs是国内首单以“社区商业物业”为底层资产的REITs产品，由东吴证券担任计划管理人和主承销商，苏州新建元控股集团有限公司作为原始权益人，苏州元联投资基金管理有限公司担任基金管理人，以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心、住宅区中央地带的10处邻里中心为底层资产，产品总规模20.5亿元，期限为5年(可根据约定提前进入市场化处置期)，其中优先级产品规模14.5亿元，评级为AAAsf;次级产品规模6亿元。此次发行正值资管新规和春节前期的特殊时点，票面利率仅为5.8%，低于同期同类产品利率30-40BP，充分体现了东吴证券的承销能力。

记者了解到，REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种资产证券化产品，是房地产证券化的重要手段。

当前，中国的房地产市场正从增量高速周转阶段，向存量优化运营阶段转型。据胡俊华介绍，国务院2016年发文提出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)”试点，目前发改委、财政部和证监会，都在积极研究发展REITs的相关举措。

不少业内人士也表示，发展REITs业务，有助于优化社会融资结构、防范金融风险、促进供给侧改革，也有助于企业盘活存量资产、降低财务杠杆、转变经营模式，也能为各类投资者提供丰富的投资工具、提高投资收益。 胡俊华告诉记者，新建元-邻里中心REITs不仅仅以融资为目的，而是实现了企业盘活存量资产、拓宽融资渠道和升级运营能力的“三个创新”，与商业模式和管理机制的“两个转型”，是东吴证券积极贯彻新发展理念，推进供给侧结构性改革，准确把握房地产市场进入存量时代的“新常态”，积极响应国家关于“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”的“新趋势”、服务实体经济、盘活存量国有资产的重要成果。

“新建元-邻里中心REITs的成功发行，为国有存量物业资产的盘活、企业资产负债结构的优化和优质持有型物业运营模式的转型提供了重要的借鉴意义。”胡俊华最后补充到。