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北京新增产业禁限目录出台 国瑞置业将受益政策东风 多个核心资产增值

2018/9/29 15:37:43      中华网      

9月26日,北京市发改委联合多部门发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“《目录》”)。据介绍,本次修订充分考虑提升城市品质、保障城市运行和居民生活服务需要,突出精细化管理,整个目录的修订,延续了北京进行核心区严禁新建地产项目,人口疏解,重点发展北京东南地区,构建京津冀协同发展的战略部署。

首先,东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目和酒店、写字楼等大型公建项目,棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外。

第二,东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。第三,中心城区普通高等教育学校,不在原校址基础上向周边扩展,不再新增占地面积。

第四,北京城市副中心:禁止新建和扩建民用运输机场。

继城南计划后,再发2018版产业禁限目录,北京迎来史上最大变局!北京地区的房地产价值也面临着重估和重构。在北京疏解中心城区压力、发展环京产业经济的过程中,奠定了五环内的写字楼等商用物业的价值持续向上;大兴、房山、昌平等环京地带将承接更多的产业入驻和人口转移,住宅需求将进一步提升。

多位受访专家分析认为,《目录》的出台说明北京中央政务区建设思路更加成熟,产业定位更加聚焦,因此对住宅类以及商业办公项目管理更加规范;与此同时,一方面未来北京近郊区和远郊区供地相对增加,另一方面也会使得现有项目更加显得稀缺。

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北京哈德门广场示意图片

东、西城现有住宅项目或成“绝版”

《目录》规定,东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造,危房及老旧小区改造,文物保护区改造除外)。

市发改委相关负责人表示,北京核心区是全国政治、文化和国际交往中心的核心承载区,是历史文化名城保护的重点地区,疏解非首都功能、加强环境整治、保护古都风貌、优化提升首都功能意义重大。按照整体保护、人口减量、密度降低的要求,采取修缮、整治等方式,有序推进城市有机更新,不宜再开展大规模房地产开发建设。

“这个政策说明未来东城、西城不会有新的住宅项目了,现有项目有可能就成绝版了。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅说道。

业内人士认为,新版的禁限目录顺应了北京市发展的趋势,会加快二环内古城的恢复,随着二环不断的内拆违和新建商品房的消失,房屋供应急剧减少,这里的房价和房子也会水涨船高。普通人的居住、工作和学习将更多的集中四环甚至外环外了。

五环内的写字楼等

商用物业价值持续向上

此外,《目录》中规定,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区:东、西、北五环路和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;以及禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区(《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外)。

首都经济贸易大学产业经济研究所所长陈及认为,上述关于酒店、写字楼项目的规定主要是为配合主城区的疏解功能。“疏解首都城市功能,要减少中心城区过度密集的人口分布,为了避免大量的办公人口集中在中心城区,增加城市拥堵,所以规定将来开发的物业不能用于办公。”陈及说。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对于酒店等项目的建设禁止令,会使得未来相关产业加快转移,预计包括朝阳等区域未来的商业办公市场,如存量商业办公市场的机会增加,包括大兴等区域未来或也成为重点发展的商务中心。

北京产业东南飞

创造了京津冀协同发展新格局

北京东南地区,既是京津冀协同发展的腹地,同时也是京冀贴边发展的核心新城。北京东南新城的发展,本质上就是要构建京津冀协同发展的新格局。

结合近期《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,北京进行城区疏解,大力发展城南区域,意图是以城市副中心辐射带动北三县,亦庄的通武廊辐射拉动廊坊、武清;大兴辐射固安;房山辐射涿州。全面建立交通联通,人口外溢,产业协同,一个以首都为核心的城市群已然成型。

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国瑞置业重点布局京津冀

北京二环核心拥有多个优质项目

京津冀一直是国瑞置业(2329.HK)战略布局的重点区域,目前已经明确不在新建地产项目的北京二环黄金地段,国瑞置业拥有国瑞城、富贵园、国瑞购物中心、哈德门广场、京禧阁等项目。此外,国瑞在北京进行的一级土地开发祈年大街西项目,地块位于祈年大街西侧,距天安门广场不足一公里。项目规划建筑面积约474,304 平方米,由五幅土地组成,未来将进一步夯实国瑞在北京二环核心的优势地位。

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国瑞富贵园实景图片

以商用物业为例,国瑞置业在北京、深圳等 6个重点城市核心地段拥有10个投资物业,总规划建筑面积约 81万平方米;按已经投入运营的面积计算,北京地区运营面积占比约为 56%。国瑞购物中心项目位于崇文门东大街南侧、崇文门外大街东侧,扼守2号线、5号线地铁上盖,与哈德门广场遥相呼应。该项目于2009年开业,建筑面积为13万平方米,营业面积约7.6万平方米,出租率达100%,2018年上半年,仅该项目贡献租金收入就达到1.25亿元。

哈德门广场总建筑面积14万平米,根据国际5A甲级商务综合体标准打造,其中写字楼建筑面积8.6万平方米,商业面积2.1万平方米,被评为 2016-2017 年“中国百城建筑新地标”项目。目前,哈德门广场东塔已投入运营,西塔正在火热招租中,已受到多家世界500强企业的广泛关注。未来北京核心区写字楼资源将更加稀缺,国瑞置业持有型物业的租金收入有望水涨船高。

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纵观国瑞置业在京布局,丰台、大兴、永清、昌平等区域均有项目在建和在售。国瑞大兴首个共有产权项目摇号已完成、永清国瑞城生态城将成为北京置业外溢直接承接板块。在丰台地区,国瑞与世贸、金茂联袂开发的佑安府、国瑞小瓦窑项目地理位置优越,交通便利,伴随北京城南交通基础设施和生态品质的进一步提升,将有望成为首都发展的新高地。

(编辑:newshoo)
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