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中粮地产重组大悦城获无条件过会 “平台赋能”成商业板块核心竞争力

2018/12/5 15:13:11      中国网      

12月4日,中粮地产(000031)酝酿已久的重组终于获得证监会通过。中粮地产即将蜕变为住宅+商业全业态地产旗舰,商业地产作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。在电商交易模式的对零售商业的冲击下,商业地产行业变革的压力也愈发迫切。变革的深层次原因来自于客户、新的商业零售模式以及企业的自我革新。新中产阶层的崛起,消费结构的变化,“新零售”模式对商业地产消费场景的再造,都在推动着商业地产开发运营企业积极的尝试创新与突破。

大悦城,这家以运营为特色的商业地产企业,主打年轻、时尚、潮流、品味的品牌精神。在运营的项目均受到消费者的热捧。质量和速度并驾齐驱,其中的秘诀是清晰的定位,和提早进行轻资产转型的发展方向。在2018年,大悦城以“高质量发展”为主题,跨入3.0时代,大悦城将扩展实体零售边界,探索更多的商业可能与趣味玩法,大悦城将全面升级为内容平台、智慧平台、资本平台为一体的资源聚合型“大悦3.0商业平台”。

在董事长周政看来,3.0时代的大悦城是聚焦消费升级,将大悦城作为品牌生态圈的平台载体,通过“平台赋能”,激活品牌、智能、内容驱动力。

据大悦城地产总经理周鹏介绍,该平台的三个核心要义是:内容、智慧和资本。其中“内容”是重中之重。

他表示,智慧是中国零售业在全球的核心竞争力,但绝不是零售的终端竞争力,“我们的终端竞争一定是在产品、服务、空间。”大悦城的内容平台,用策展人思维回应消费者个性化的需求,打造“超级IP”是内容生产平台的终极目标。

此外,当零售行业进入智能化时代,购物中心的前端数据采集往往与数据应用脱钩,大悦城的智慧平台,以“悦•云”智慧商业系统为核心,以大数据处理为导向,提升购物中心客户管理、资源整合和运营管理三大能力。

而资本平台,被视为大悦城资产流动的发动机。2016、2017年,大悦城地产先后成立两只境外房地产基金,总规模超过200亿元人民币。大悦城经过十余年时间的磨练和积淀,已经积累了丰富的运营管理经验,根据全球商业地产发展的规律和趋势,未来大型的写字楼、商铺,持有型商业不动产,大部分都会持有在基金、保险、银行的手里。后者投资的诉求是其资产配置需要投资不动产,需要一个长期的稳定的回报,大悦城的“大资管”及资本循环战略正是脱胎于此。“大资管”战略的第一步是盘活优质存量资产。2016年9月,大悦城地产成立了国内第一家地产核心基金,初步探索持有型物业资本循环及资产管理的途径。意图通过基金管理模式,在项目和基金两个层面享有资产增值收益,有效地提高股东回报,最终释放资产价值,这也是商业地产投资发展普遍采用的基金模式首次引入中国。该基金总额88亿元,核心基金的成立标志着大悦城地产运营模式朝着合作开发、基金管理与管理输出方向迈进,开启了大悦城地产由开发运营商向资产管理商的跨越式发展;2017年,大悦城地产与多名知名机构投资者共同成立144亿并购基金,开拓新的项目获取方式,进一步推动“大资管”战略的落地。为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供充足资金保障。此外,大悦城地产还成立专门的商业管理公司,提供全流程的商业运营管理服务,将选择国内优质存量项目进行管理输出,凭借优质品牌和运营实力进行项目操盘。

值得一提的是,大悦城本身的红筹架构,天然有利于大悦城在时机成熟时选取合适的市场发行包括REITs,房地产投资信托等方式,完成资本循环闭环,未来5-10年大资管模式也将成为商业地产的主流模式。

据大悦城地产披露数据显示,2018年1—10月,销售额达152.6亿元,同比增长11%,租金同比提升10%;客流突破1.5亿人次,同比提升9.7%。

“今年以来,大悦城各项运营指标平稳向好、业绩稳步提升,预计全年的销售额将达到190亿元,租金收入达到26.9亿元,客流1.6亿人次,多项核心经营指标持续保持两位数的增速。”中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政说,大悦城地产还将继续做活存量,做大增量,以每年三到五个新项目的速度,力争在2020年布局30个商业项目。

除了拓宽产品线,大悦城还坚持不断进行迭代升级。大悦城地产总经理周鹏,大悦城在坚守功能上“讨好”消费者、需求上迎合消费者、审美上教育消费者,扩展实体零售边界,拓展更多的商业可能与趣味玩法,将全面升级为内容平台、智慧平台、资本平台为一体的资源聚合型“大悦3.0商业平台”。


(编辑:newshoo)
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