连日来，涉足房屋租赁业务上市公司的股票走势强劲，在住建部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下文简称《通知》)的第二天，受此政策刺激，国创高新、昆百大A、三六五网等纷纷大涨，国创高新、三六五网涨停，世联行涨8.59%，昆百大A上涨5.93%。与此同时，万科、联络互动等一些实力上市公司曲线布局租赁市场。链家研究院院长杨现领认为，租赁是中国未来的房地产仅存的红利。上市公司布局市场，参与竞争，目的是为了获取房地产市场最后的利润。但是市场预期如何?或许还需要时间进一步观察。

租赁市场规模达万亿

《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。积极盘活存量用于租赁,鼓励住房租赁,国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。进一步落实“放管服”改革,建立快速审批通道,探索实施并联审批。各地要加大对住房租赁企业的金融支持力度。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在广州的方案中,最大的看点是 “赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。业内人士表示,这种提法尽管并非第一次提出,但对于提升住房租赁价值有积极的影响。

这不是国家层面第一次发布促进住房租赁市场的文件。去年6月,国务院办公厅印发 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出支持租赁住房建设。去年12月中央经济工作会议也提出要大力发展住房租赁市场。今年相关政策已进入落地期,北京、上海、深圳、广东、江苏等地已出台相关政策或措施。随着一线城市存量房时代到来,住房租赁市场空间巨大。据链家研究院报告,2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

上市公司曲线布局

目前上市公司中,除了世联行有部分长租公寓业务外,大多数地产公司租赁业务规模占比极低,大部分公司是通过收购房屋中介公司股份介入租赁行业之中。

中投证券研报指出,世联行公寓经营业务(红璞公寓)已发展为全国最大的集中式公寓运营商之一。截至2016年年底,全国签约超过2万间,广州已收房超过1万间。本次广州鼓励发展租赁产业公司公寓经营业务,公司将直接受益。

目前持有较大体量的房屋中介资产的公司则是国创高新,公司此前38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚获得证监会审核通过,有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以020模式为核心的房地产中介服务提供商,旗下拥有Q房网。

万科则以战略投资者的身份入股另一家房屋中介龙头链家网。据公开报道,今年4月万科通过增资事项以30亿元获得链家集团股权,双方已经签订增资协议。不过万科增资后所持股份比例不详,分析人士认为,其入股价格应与此前同样是以增资形式入股的融创中国持股比例接近,2017年年初,融创以26亿元增资获得链家6.25%的股份。近期,万科总裁郁亮在股东大会上表示,目前存量房市场已经超过一手房市场,一定会带来机会,入股链家是提前做好布局。

联络互动此前公告称,出资2.3亿元通过收购股权和增资方式,拥有会找房 (北京)网络技术有限公司51.33%的股权。目前,会找房的业务已覆盖全国20多个一线及省会城市,为租户和资金方提供撮合借款服务,从中收取一定服务费用。会找房还基于租房场景进行上下游拓展,延伸至租户端的消费金融、业主端的装修、供应链及房屋抵押等业务。

房屋租赁市场成为新风口

涉足房屋租赁的相关上市公司迅速成为市场焦点，从中报业绩预告来看，此前布局“互联网+租房”业务的上市公司，并不一定出现明显的盈利改善。

中报业绩预告显示，上周五强势上涨的4只题材股里，房屋租赁给上市公司净利润的贡献存在较大差异。世联行发布业绩预告修正公告显示，预计上半年盈利20274.1万元至26356.33万元，同比增长30%至50%。公司解释业绩上修的原因是，“互联网+”业务发展迅速，收入规模快速增长，同时此项业务当期毛利率同比有所提升，受此影响，公司“互联网+”业务贡献的利润情况好于一季报中预告的数据。

三六五网预计上半年盈利4670.85万元至5838.56万元，同比下滑20%以内。公司解释称，今年上半年由于史上最严调控政策的持续，下游房地产市场景气情况显著低于上年同期，公司的房地产网络营销业务受此影响同比出现下滑。与此同时，国创高新上半年预亏100万元至500万元，连续两年出现预亏。另外一家涉足房屋租赁的上市公司昆百大A则并未发布上半年业绩预告。

值得注意的是，市场规模高达万亿元的房屋租赁市场背后，需要解决的问题并不少。今年超四成上市房企业绩同比下滑，而房屋租赁市场将成为新风口?日前，万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。从政策看，目前的租金回报率1%至2%左右，这导致大家“赔本赚吆喝”;再者，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。

记者 兰文