地产企业将面临着四大挑战

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一：从政策层面来看，中央坚持“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大了分类调控力度，房地产市场调控取得了初步成效。

按照中央提出加大对金融风险管控和稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制要求，控房价、防风险力度不会放松，房地产信贷政策预计放缓，房价上涨较快的三四线城市可能出台限购、限贷等措施。

我认为，未来控房价、防风险的力度不会放松，房价上涨较快的三四线城市也有可能出台限购限贷措施。与此同时，如北京、广州、成都、武汉等城市都出台了《加快发展租赁住房的意见》，未来租赁市场将会有比较大的发展。

全国楼市在严厉的政策调控下逐渐降温，房地产企业销售压力加大，企业资金困难。四季度，地产企业面临着四大挑战。第一，金融系统对房地产信贷分类调控力度加大，住房供应体系中租赁市场比例提高，取得土地条件和成本提高，给传统房地产开发企业卖地、贷款、开发、销售带来困难，企业必然要考虑转型问题;第二，在市场分化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术;第三，如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑比例;第四，企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

所以，我认为，企业一定要夯实发展基础，处理好规模扩张、提高效益和防控风险关系。只有兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益的企业才能持续发展。