房地产开发量将见顶

中原地产创始人、中原集团主席施永青：房地产未来的新增不会像以前那么多，开发量来说，今年开发商的销售量还是创新高的，但是开发量可能见顶，以后的开发量在新的政策上会受到压制。

从宏观政策、真实市场、行业未来等方面来看，我认为房地产开发量将见顶的主要理由，有以下五个方面。

第一，三四线城市已经建设过度。前两年的去库存，其实只是替开发商去库存，没有替社会去库存。但是如果人没有增加，只是从开发商的库存变成了社会和城市的库存，这样下去，会影响老百姓的消费能力，未必是好事。

第二，世界上哪有一个国家靠建房子强大起来?国家现在想，资源不要全部都流到房地产，不能让年轻一代和国家发展完全脱节，不能让房子变成只反应交换价值和炒卖价值的产品。现在就是要体现房子的使用价值。

第三，开发商融资利率5-6%成本建成的房子，而租金回报率2-3%。这就是让开发商知道，你的房子在使用上是没有价值的，租房的滋味不好受。

第四，新增房未来会减少，开发商生意会减少，大的开发商通过兼并，市场占比可能还会增加，对于一手房地产代理来说，行业竞争会比以前激烈。

第五，销售不做单靠规模发展的事情。用实际的经营模式，比如你的模式能让资源更有效配置，更安全的配置，通过互联网，让顾客能够拿到更新的，更完备的信息，让交易的效率提升，才是对社会有益的。