2018年房地产走向品质时代

链家研究院院长杨现领：2017年房地产市场政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，调控效果逐步显现。2018年，房地产市场将呈现什么特征?2018年的成交量不会有大起色，成交价相对稳定。但2018年是非常不一样的年份。这是1998年中国启动“房改”20周年，是中国以租赁、租购并举为导向的新的住房改革关键年。也是“十三五”和十九大的发轫之年，这一系列的大周期变化都会反映在房地产市场上。

大家一定要相信和敬畏互联网的力量，中国房地产的前景取决于两个10亿人：10亿城镇移民和10亿互联网网民。我认为，随着需求结构主体的变化，将促使中国房地产行业在2018年走进品质时代。

2017年从地产开发企业的股票和交易市场看，是大型房企的盛宴。大企业获得了投资者非常明显的估值溢价，这是资本的盛宴。同时，前面50家开发企业的集中度已经超过40%，未来会更加集中，所以这是一次销售额的盛宴。但这些大丰收都是表面的，背后要相信三股力量：第一，相信和敬畏互联网的力量，这么多年来，真正的盛宴从来都不是房地产，而是在互联网领域。腾讯的估值等于十个万科，等于前面TOP20开发企业的市值总和，这才是真正的盛宴。而房地产领域的互联网化仍然缓慢。第二股力量，过去20年，中国房地产市场的繁荣，是由1966年到1974年出生的两亿人带动的。第三，要相信时代和运营的力量。房地产开发企业是阶段性产物，中国房地产市场还有十年甚至更长周期，但它的消亡是必然的，只是时间问题。从长期讲，开发商将向运营、服务转变，跟开发销售相关的业务占比只有5%。

所以，站在2018年看长周期，我们要相信互联网的力量，运营的力量，人的力量，这是房地产永恒不变需要思考的事情,也是中国房地产走向品质时代的开始。