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房天下董事长莫天全:未来楼市供需平衡

2018/1/12 6:54:45      大众证券报      

核心提示:中国楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡,未来将会是一个供需平衡,交易理性,健康有序的市场。

未来楼市供需平衡

房天下董事长莫天全:从限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举,中国楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。在我看来,未来的房地产市场,将会是一个供需平衡,交易理性,健康有序的市场。

中国房地产市场正在进入存量的黄金时代,未来行业也有很多新的机会。一方面,中介在市场中将起到越来越重要的作用;另一方面,房地产企业可以更多深耕租房领域,针对租房用户推出更多产品,这也是一块很大很优质的市场。

城市化、中国社会的消费升级转型支撑着房地产的发展。我认为,由于一线城市土地资源稀缺,新房供应日趋减少,大量购房需求已转向二手房市场,存量房交易量不断扩容。由于参与主体不同,存量房时代下的市场运行机制,与新房时代有着根本性的差别。在存量房时代,供应主体和需求主体基本都是个人,市场是典型的C2C格局。由于房屋总价高,很容易促使市场形成典型的“先卖后买的升级置换”链条,即以小换大,以老换新。未来一线城市新房市场郊区化与高端化并存,刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。

存量房市场,如何最精准的锁定购房者需求并形成交易成为各房企关注的重心。这意味着,开发商在地产开发项目上会更多关注消费者的喜好。消费者画像可以由大数据所勾勒,所以房企也会更多聚焦大数据产品的应用;另一方面,中介在市场中的重要性凸显。各个企业之间的分工更加明确细致。

在我看来,以科技驱动企业发展,最大程度提升效率,将对未来大有裨益。房天下已在内部进行了布局调整:首先,我们设立了专门的数据运营部门,在公司整体框架内全面落地数字化概念;同时公司人力资源布局和结构也发生了变化。

(编辑:曹瀛)
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