未来楼市供需平衡

房天下董事长莫天全：从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，中国楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。在我看来，未来的房地产市场，将会是一个供需平衡，交易理性，健康有序的市场。

中国房地产市场正在进入存量的黄金时代，未来行业也有很多新的机会。一方面，中介在市场中将起到越来越重要的作用;另一方面，房地产企业可以更多深耕租房领域，针对租房用户推出更多产品，这也是一块很大很优质的市场。

城市化、中国社会的消费升级转型支撑着房地产的发展。我认为，由于一线城市土地资源稀缺，新房供应日趋减少，大量购房需求已转向二手房市场，存量房交易量不断扩容。由于参与主体不同，存量房时代下的市场运行机制，与新房时代有着根本性的差别。在存量房时代，供应主体和需求主体基本都是个人，市场是典型的C2C格局。由于房屋总价高，很容易促使市场形成典型的“先卖后买的升级置换”链条，即以小换大，以老换新。未来一线城市新房市场郊区化与高端化并存，刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。

存量房市场，如何最精准的锁定购房者需求并形成交易成为各房企关注的重心。这意味着，开发商在地产开发项目上会更多关注消费者的喜好。消费者画像可以由大数据所勾勒，所以房企也会更多聚焦大数据产品的应用;另一方面，中介在市场中的重要性凸显。各个企业之间的分工更加明确细致。

在我看来，以科技驱动企业发展，最大程度提升效率，将对未来大有裨益。房天下已在内部进行了布局调整：首先，我们设立了专门的数据运营部门，在公司整体框架内全面落地数字化概念;同时公司人力资源布局和结构也发生了变化。