《大众证券报》官方网站  

大众证券网_大众证券报

首页 > 产业·房产·汽车>房产>正文

互联网房产中介垄断房源遭质疑 呼吁315曝光

2018/2/27 14:40:22      磐石之心      

写了一篇关于房产中介的文章《房产中介血管里都是黑血!干掉房产中介就从链家开始》,遭到许多房产中介的攻击。北京链家也在磐石之心公众号投诉该文章侵权,甚至不惜以投诉该文章不是原创的方式来施压,让我删除此文。

这篇文章其实并非针对链家,我只是写了自己的一点思考:在网络信用逐渐完善的时代,链家等中介依靠阻断买卖双方沟通,从而垄断房源,然后获取垄断暴利的模式不可持续。买卖双方直接交易才属于未来。

全中国有上百万的房产中介从业者,我不敢也没有必要得罪这么庞大的群体。但作为一名评论人,我确实有发表自己看法的欲望和权力。既然,这么多房产中介从业者攻击我、辱骂我,说明这篇文章说到了他们的痛处。

鉴于此,我打算再写一篇文章,谈一谈关于当前房产中介租房佣金、卖房佣金收取是否合理?

租房收一个月,卖房收2%-3%

我在安居客、房天下等处看到多条关于租房佣金收多少的提问。很多中介朋友在后面留言,我大概翻看了一下,基本都是要收一个月房租。有些地方要求是房主和租客各缴一半,而更多的则是房主免收,租客收一个月房租。

我们来算一笔账。如果一套房子月租金为6000元,佣金为6000元,承租1年就相当于每月多交500元,占房租的8.3%。而如果只租半年,每月的佣金相当于1000元,占房租的1/6。

中介拿到房源后,只是带租客看几次房子,就获得数千元的佣金。这个佣金是否合理?我没有搜到发改委的相关文件。据说,一个月的房租作为是行业默认行规。

而买卖房屋的收费价格更是高的惊人。一套100万的房子,需要交给中介2%-3%的佣金,同样是买家承担。而中介只是获取了房源,挂在网上,带买家看房,配合完成交易。所用的时间最多不超过5天。

现在城市里的房子,少于200万的已经不多。5天就可以获得4万-6万元的收入,这个收入水平超过了贩毒和抢劫。

房产中介轻松收入过百万,过千万的都有

看到一篇报道介绍房产中介的提成比例。每月业绩1万元,提成比例是15%,业绩到达3万~4万元,提成比例为20%,业绩到达20万元或以上,提成比例可以达到40%。

某知名中介从业者告诉媒体,她们公司有30%以上经纪月均收入过万,5%的经纪年薪在100万元以上。她介绍说,中介经纪的确是一个收入“上不封顶”的行业,有人在楼市最好的2016年,凭借多张大单斩获370多万元的高佣金提成。

有位朋友告诉我,他认识的一个人去深圳找工作,因没有合适的,无奈去做房地产中介。在2016-2017年2年时间,在深圳买卖房屋赚了上千万元的佣金提成,从身无分文变成了千万富翁。

在饭桌上,这位千万富翁描述了种种做中介赚钱的“窍门”:独家房源(制造稀缺)、口头承诺低佣金,然后设置交易障碍再提高佣金、房主买家两头吃、与买卖双方联合侵害另一方利益……

一位曾经做过房产中介的女士告诉我:“她去做了几个月的房产中介,感觉里面的黑幕太多,她心脏受不了。于是放弃了。”

正如马克思所讲的:如果有10%的利润,资本就保证到处被使用;有20%的利润,资本就活跃起来;有50%的利润,资本就铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

疯狂的高佣金和高房价背后是中介对房源的垄断

垄断的危害是损害创新和公平竞争,损害消费者的利益。而房产中介领域最核心的竞争力在于房源的垄断。

有读者在上篇文章后面留言说:“大学出来实习第一家公司就是21世纪不动产,天天打电话开发房源 人家房东都一天能接好几个中介电话。租房的时候也是两头哄,感觉良心不安。”

每天在网上搜集房东发布的租房信息、卖房信息,然后打电话拿到房源,这是每家中介都需要做的工作,名为“信息采集”。于是,在百度、58等任何可以发布房源信息的平台上,只要有个人房源出现,立即会被中介掠走。

而房东在众多中介的电话狂轰乱炸之下,已经不敢再发布房源,下次只好乖乖的找中介挂上。很多房主更是把房屋钥匙给中介,每次看房也不需要自己前去了。

于是,房产中介垄断了房源信息。很多读者在上篇文章后面回复说,我不找链家,找不到房子啊。这就是原因所在。当房产中介垄断了房源后,租房者、买房者必然任其宰割。

而且房产中介因为掌握了几乎所有房源,可以随意的抬高房价和租金。有读者留言说:“我自己挂的卖房价210万,中介打电话给我,说要帮我挂240万。”

于是,房产中介已超越了市场和监管,具备房价的定价权。这些年全国各地,失控的房价,与中介垄断房源,有直接或间接的关系。

在315即将来临之际,我呼吁发改委等部门尽快出台房产中介交易佣金规定,对垄断房源、抬高价格的行为予以打击。

(编辑:newshoo)
凡本网注明 “来源:XXX(非大众证券报)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议,请注意可能的风险。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
分享到:更多
热门文章
关于我们  |  广告服务   |  友情链接   |  联系我们   |  会员注册   |  招聘信息   |  网站导航
本网常年法律顾问:江苏君远律师事务所 李淑君律师
苏ICP备:07028479号 苏新网备:2011053号
用户服务热线 025-84686850、84686851 不良信息举报热线 025-84686850
苏公网安备 32010402000360号
网络违法犯罪举报网站| 12321网络不良与垃圾信息举报受理中心
儿童色情信息举报专区| 12318全国文化市场举报网站
网站运营:南京《大众证券报》传媒有限公司
025-84686872 工作日:9:00-18:00