2017年随着其他龙头房企发力规模扩张，保利地产的排名渐渐下滑，跌出行业前三。 今年1月14日，保利地产发布2017年业绩快报，全年实现签约金额3092.27亿元，以47.19%同比增速稳居行业前五。丢失行业三甲宝座后，保利地产从不曾掩饰其重返第一阵营的渴求，董事长宋广菊更是在去年年底股东大会上喊话，未来两三年保利地产要再度站上前三的位置。

加速规模发展重树辉煌

数据统计显示，2011年至2016年，保利地产合约销售金额分别为732.42亿元、1017亿元、1252.89亿元、1366亿元、1541亿元和2100.87亿元，同 比 增 速 分 别 为 10.69%、39%、23.15%、9.09%、12.75%以及36.33%。从2012年首次跨越千亿大关至2015年，保利地产规模增速放缓。相比多个房企100%的同比增速，保利地产20%、30%的增速显得相对较慢。于是，规模发展对保利地产重返行业前列至关重要。

近两年来，保利地产加速规模增长，通过整合以及扩大投资和土地储备，实现规模加速度。据保利地产发布的公告显示，2017年12月，保利地产通过招拍挂和并购等方式一举拿下34宗地块，平均每天一块。数据显示，2017年保利地产新增项目168个，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，2017年合约销售面积为2242.37万平方米。新增建筑面积比签约销售面积多55.97万平方米。全年累计拿地金额1596.17亿元，约占2017年全年销售金额的51.6%。据克而瑞发布数据显示，保利地产2017年新增土地货值5319.1亿元，居行业第五名，与销售金额排名一致。

2017年4月保利地产超越绿地，排位前进一名。2017年第四季度融创销售发力，合约销售金额于9月超越绿地，10月超越保利，进军行业第四。据保利地产发布的业绩预告显示，2017年，保利地产实现合约销售金额3092.27亿元，同比增长47.19%;据绿地控股公告显示，2017年绿地实现合约销售金额3064.7亿元，同比增长20.2%。至此，2017年3000亿元阵营房企排位尘埃落地，保利地产和绿地分别位居第五和第六名。

2018年开年，保利地产便在土地市场上动作频频，以5.23亿元获山东齐河六宗地，打造医养健康小镇;1月15日保利地产发布公告显示，通过合作方式以3.3亿元收购美的高明地王33%权益。

内外并购追求最大效益

保利地产的快速发展离不开“整合”二字，这当中既有与集团资源的整合，也有来自与其他央企之间的整合。作为央企保利集团地产业务的两大平台，保利地产与保利置业在资本市场一直背负着“同业竞争”的质疑。经过多年运作，双方的整合在去年11月30日深夜正式启动。

两家的整合方案是，保利地产以总价51.53亿元间接收购保利置业50%股权。保利集团对境内房地产业务的整合将以保利地产为核心，未来保利集团及其下属企业在境内新增的房地产开发项目均由保利地产为主进行开发。

“保利集团地产业务会以保利地产为主进行开发，这就是一个很好的定调，这意味着大陆地区的所有房地产项目，保利地产都可以去开发和运作。因此，对我们来讲，国内的市场是打开了，肯定是个好事。”上述IR负责人回应道。

据了解，受“同业竞争”所限，保利地产之前并未在西南三省、深圳、苏州、山东等地布局。整合启动后，目前保利地产已陆续进入之前禁入的区域。

关于保利地产与保利置业整合的进度，保利日前披露，目前保利地产与保利置业正在做股权性的调整。作为大股东来讲，总体目的是为了资源向优势企业配置，特别是要符合证监会的监管要求。

收并购对保利地产而言并不鲜见。在整合保利置业之前，保利地产已经获得了中航旗下的多个地产项目。可以预见，这样的动作在未来会成为常态。保利地产董事长宋广菊在去年提到重回行业前三时就明确，未来还会有更多的收购兼并大动作。不过，保利方面也指出，目前尚未看到房企整体并购的机会。在现阶段，保利地产会更关注项目并购，因为短期来讲，项目并购能更快地产生销售规模，具有更高的开发效率。 记者 兰文