国内信贷收紧 海外融资同比翻倍

房企资产负债率79.42%达历史高位

房企拿地热情仍在

根据中指院最新的报告显示，目前，国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较前3个月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

其中，龙湖、碧桂园、保利位列前三。尤其是龙湖，以696亿元的拿地总额位列榜首，势头超过了第一、二梯队的多家龙头;销售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位。

负债率达历史高位

Wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。截至一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

A股房企2017年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元。

136家上市房企中，有35家资产负债率超过80%红线，占比接近26%。根据Wind资讯统计数据显示，在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%;负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产和华夏幸福负债均超过3000亿元，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元和3048.3亿元。

有业内分析师向记者表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本持续上涨，负债率持续走高。

海外融资规模快速上涨

中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年4月底，今年房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿，同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。今年4月份，房企单月发债金额达到了88亿美元。

“随着信贷市场调控持续，房地产企业的融资需求在持续大涨”。中原地产首席分析师张大伟认为，1-4月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。“在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择”。

张大伟表示，一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企境内融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。土地市场的拓展布局，也推动了房地产企业的融资需求。

他认为，“从各地楼市调控趋势来看，预计房企资金还会持续受到压力，在这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年”。

业内人士分析认为，房企作为资金密集型企业，须根据自己的需求慎重选择融资方式，在目前境内外融资环境均不宽松的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债是短期内相对理想的融资渠道。但中小型房企须付出更高的融资成本，寻求更多的渠道，才能获得足够的资金，未来偿债压力也会更加突出。 

记者 兰文