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二三线城市房价上涨加快 未来将迎来密集调控潮

2018/5/17 7:06:07      大众证券报      刘扬

核心提示:本报讯(记者 刘扬)在70座城市中,有58个环比价格上涨,相比3月份的55个有所增加。二三线城市房价环比涨幅再度扩大。

本报讯(记者 刘扬)二三线城市房价环比涨幅再度扩大。根据国家统计局昨日发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,在70座城市中,有58个环比价格上涨,相比3月份的55个有所增加。其中,丹东以2%的环比涨幅列全国各城市之首,紧随其后的是涨幅为1.9%的海口和三亚。

“4月房地产成交延续了两年以来的增速下行态势,但房价却环比上升加快,主要源于二线和三线城市房价的较快上涨。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对大众证券报记者表示道,4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%,增速较上月加快。二线和三线城市房价上涨加快,其增幅分别扩大了0.14个和0.18个百分点,一线城市房价环比增幅则有所收窄。

统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比3月分别扩大0.4和0.6个百分点。从环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。

其中,北京新房价格环比涨幅由3月份的0.1%扩大至0.2%;深圳价格由跌转升,4月份上涨0.1%。不过,上海和广州新房价格环比则转跌。

根据易居研究院智库中心测算,4月份全国70城市房价指数环比上涨0.6%,涨幅明显扩大;同比上涨5.3%,总体上处于不断收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着政策效果的持续,房价同比涨幅会步入持续收窄的状态。但从实际过程看,仍要警惕很多风险,比如二季度部分城市房价或有所反弹。

值得一提的是,“五一”前后,住建部约谈了12个城市负责人,多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市,如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月房价环比涨幅榜前十。

“坚持房地产调控‘目标不动摇、力度不放松’被再次强调,可见中央对于落实‘房住不炒’、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月将迎来城市层面更为密集的调控潮,范围涉及‘五限’、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。”夏丹进一步分析认为。

中原地产首席分析师张大伟认为,2018年房地产市场分化依然是最主要特点,一二线城市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。每年二季度是房地产市场的惯例旺季,这种情况下,预计房地产市场二三线城市将依然维持轻微反弹的局面。房地产调控政策也将继续维持市场基本平稳。

(编辑:曹瀛)
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