财经专栏作家莫非:未来房地产投资前景不宜过度悲观

楼市观点

未来房地产投资前景不宜过度悲观

知名财经专栏作家莫非:可能有人反对在国家多轮严调控政策形势下、尤其是对投资投机性购房打压形势下投资房地产业或购房,甚至觉得房地产行业投资的前景就不大了,而我则认为房地产业仍有无限前景。

我之所以持这个观点,并非是对我国房地产业发展的形势把握不准,也不是对房地产业投资前景盲目乐观,更不是自己无中生有在糊弄广大普通民众。

因为一,尽管目前政府严调控政策不断出台,但目的在于抑制楼市价格的过高过快上涨,而不是要从根本上打压房价,让房价不上涨甚至下跌,只是让楼市价格不要涨得过快、过高,将房价上涨的幅度控制在与民众实际收入增长水平相适应的状态里,将房价控制在民众经济能力承受的范围之内。

因为二,我国正处于城镇化加速的关键期,未来10至20年还将有大量人口涌入城市,城市刚性购房需求旺盛还有一个较长的过程,房价上涨的动力依然较大,这不是靠单一行政调控所能解决得了的问题,也是一个不以人的意志为转移的客观经济规律。

因为三,中国二胎生育政策全面实施及有可能在生育上的全面放开,尽管有不少人追求自己的高质量生活,还有生育成本大等影响制约,但中国人口基数大,新生婴儿诞生仍将有一波增长长周期,未来新增购房需求依然较大,购房的动力依然较大。

因为四,房地产已成中国重要支柱产业,房地产调控的目的是要避免房地产硬着陆,而非要消除房地产业。而且,中国经济增长与房地产业有关的上下游产业太多,房地产业与其他产业融合生产的态势短期内难以改变。

因为五,我国各省市财力状况千差万别,一些经济落后地区财政收入少,土地财政依然具较大压力,土地出让收入、与房地产有关的税费对地方政府仍具有较大的吸引力。现在的行政调控并不等同于彻底、永远地遏制房地产业发展,在经济落后、房地产发展不充分地区仍然可能保持房地产发展的一定增速,以满足城镇居民购房需要。

所以,在我看来,投资房地产业仍具有一定前景,至少不会亏本,除非现在的购房价格高得离奇,否则购房就千万不要担忧没有回报。

编辑:曹瀛