克而瑞地产研究员:房地产长效机制建立进行时

房地产长效机制建立进行时

克而瑞地产研究员杨科伟、柏品慧:土地供给、租赁住宅、房地产税等部分长效机制措施加快出台进行时。此次政治局会议再提房地产长效机制,措辞从“加快研究建立房地产长效机制”升级为“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。我们认为将会从三个方面加快出台具体措施:

一是土地供应要有供有限,对房地产库存仍在高位的城市,应大幅调降供地指标;对房地产库存明显不足、房价上涨压力大的热点城市,不仅要增加土地供应,还要加快供地节奏。

二是加快发展租赁住宅市场,当前租赁市场尚处起步阶段,相关制度建设仍有空白。近期,杭州、武汉等市相继出台租赁住房新政,杜绝以租代售、变相销售等违规行为,最大程度保障租赁群体的居住需求。

三是预计房地产税将在年内有实质举措,相关立法乃至试点工作有望向前迈进一大步,对房地产市场影响程度还要看具体的实施细则,当前并不会对房地产市场构成实质性冲击。

编辑:gifberg