楼市观点

影响当前住房租赁市场的几大障碍

青岛大学经济学院教授易宪容：数据显示，过去一年里，在全国的一二线城市中，有13个城市房租上涨幅度超过20%。其中成都房租上涨了30.98%，深圳上涨了29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。其上涨原因一是，居民宁可进入购买住房市场而不进入住房租赁市场。在这种情况下，不仅会导致可租赁的住房越来越少，也会导致要进入住房租赁市场的中低收入者越来越多。所谓的这些城市的租赁住房供应矛盾就会更加突出。

二是，前提条件是政府对住房租赁市场是不是有足够的财政投入。因为，进入住房租赁市场的主要是中低收入居民，如果房价水平很高，低收入特别极低收入的居民，不仅根本上不可能进入购买住房市场，而且也没有能力进入住房租赁市场。

三是，政府在住房租赁制度安排上严重不足，加上政府不能够以巨大的财政投入增加更多的可对中低收入者的租赁住房供应，这自然会给赢利性的住房租赁企业获得暴利创造最好的机会。所以，当前中国住房租赁市场发展最大障碍是，没有采取有效的经济杠杆让中国房地产市场真正回到“只住不炒”的市场定位上来。