房价涨的主因是地价涨

资深房地产专家刘全：全国房价只涨不跌数十年，导致房价上涨的原因很多也非常复杂。我认为，全国房价上涨不止是经济原因，也是市场原因及深层次利益分配和责任承担问题。

关键要看土地价格，土地价格平均占房地产开发成本40%以上。只看房价上涨，而不看土地价格飙升显然是不客观。房地产开发成本性上涨是房价升高的主要原因之一，房地产市场投资炒房是房价走高的主要动力。数据显示，1-10月份，全国房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%;土地成交价款11695亿元，同比增长20.6%，土地平均溢价率10.4%;房企土地购置均价5325元每平方米，同比增长4.6%。刘全认为，房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，而房地产开发商购买土地规模有增无减。可见房地产商对市场依然持乐观谨慎态度，土地价格持续上涨房价有可能会下跌吗?10月份，中国经济周刊调查606家科技类上市公司发现，2013年有134家公司投资房地产总额115亿元;2018年则有275家公司投资房地产总额280亿元，分别增长105%和140%以上。刘全认为，全国房价高涨引发房地产市场暴利凸显，上市企业投资炒地、炒房数量和金额翻倍飙升。房地产市场长期暴利，上市企业正在从创新的主体演变为地产市场新军。