房企融资额正在大幅下降。近日，同策研究院发布的《40家典型上市房企完成融资报告》显示，2018年12月，40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元，环比锐减64.12%，创2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。全年来看，2018年40家典型房企总额为6291.24亿元，同比上年7297.89亿元下滑13.8%。

同策研究院研究总监张宏伟表示，从宏观环境角度看，融资环境是在改善，但从实际情况看，其实还是有很多分化。至少很多开发商还是抱怨资金方面很紧张。类似融资额度不高，创新低，也说明过去持续收紧的政策还是发生了效应。虽然近期部分企业的融资频频获批，但预计量还是不大。此类融资数据不好，进而会影响2019年的销售策略和拿地策略。

2018年12月房企融资环比降六成

据同策研究院统计数据显示，2018年12月，40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元，环比锐减64.12%，创2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。

全年来看，2018年40家典型房企总额为 6291.24亿元，同比上年7297.89亿元下滑13.8%。

张宏伟认为，2018年收官月跌破200亿元，或是房企融资最差的一年。虽然年末是房企发债高峰，但找到钱真正揣到口袋里，可能要等到春节过后才能好转。

各债权融资方式融资额度均大幅下降

具体来看，12月债权融资为180.49亿元，占房企融资总量的99.43%，环比下降64.28%。其中，境内银行贷款融资为57.74亿元，占比32%，环比下滑33.12%;公司债融资50.28亿元，占比28%，环比下滑75.95%;中期票据融资39.57亿元，占比22%，环比下滑8.87%;信托贷款金额25.9亿元，占比14%，环比下滑64.81%;其他债权融资仅6.7亿元，占比4%，环比下滑92.7%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

对此，张宏伟表示，去年年底可能因为额度紧张的原因，融资渠道管控仍比较严格，所以去年11月、12月资金压力还是比较大的。表面上看，进入12月以来，资产证券化属于持续高发期，多笔房企ABS成功获批，但实际统计情况看，绝大多数处于计划、核准阶段，真正发行成功的很少。

在房企整体融资环境仍较为严峻的情况下，充足的现金流成为房企生存的关键。在未来的一段时间内，促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是主旋律。

记者 兰文