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深圳“CBD之王” 卓越集团再传高层变动

2019/2/14 10:04:54      第一财经日报      

经历掌门人卷入“调查风波”后,卓越集团再传高层人事变动。

业内消息称,卓越集团执行总裁王卫锋已于春节前离职。对此,王卫锋对第一财经表示,自己目前还在卓越。但来自卓越内部人士的说法是:“往年开年舞狮,王卫锋会出席并为舞狮点睛,但他今年并没出现。”

此前有消息显示,因疑卷入深圳原市委副书记李华楠涉嫌贪腐案,卓越集团董事局主席李华被有关部门带走协助调查。第一财经获悉,李华已于春节前回归。2月11日,李华出席了公司的开工仪式。

人事迷局

人事变动迷雾重重,但这家偏居南方且并未上市的企业却走入大众视野。

在深圳,李华被誉为商业地产界的“隐形大佬”;卓越更是被称为“隐形”CBD写字楼之王,在全国多地开发有项目。

而王卫锋已为卓越效力近七年。2012年,他加入卓越,任职集团高级副总裁,分管集团战略、运营、设计、成本、工程等业务。2016年出任执行总裁,主持公司日常经营管理工作。此前,王卫锋曾供职万科多年。

离开万科后,王卫锋依然对老东家的职业经理人情有独钟。他不断从万科挖来职业经理人,充盈集团管理团队。但不可忽视的是,尽管起用职业经理人管理公司,卓越集团的“家族气息”仍非常浓厚。

作为家族化运营的企业,如果未能实现经营上的职业经理人化和社会化,一旦核心控制人“消失”,后果不堪设想。因此,日前李华的“被带走”事件,结结实实让卓越恐慌了一把。

消息显示,李华楠被调查,是因其主政深圳光明新区时的土地问题。而据公开资料,早在2013年11月,李华执掌的卓越集团就与光明新区管委会签订协议,对田寮片区等8个重点区域进行改造,改造面积共计约101公顷。

值得注意的是,被带走协助调查的地产商不只卓越一家。2018年10月,皇庭国际(4.740, 0.02, 0.42%)(000056.SZ)董事长郑康豪也被要求协助调查,时间长达一个多月,现已回归正常履职。

反观李华,半个月左右时间就从这场风波中暂时脱身,给卓越吃下一颗定心丸。王卫锋被传离职的原因,尚不能获悉。但卓越对公司发展和规模的渴求已一望而知。

千亿之坎

这家于1996年成立的公司赶上房地产黄金时期大肆开发住宅。但从2004年开始,风向转变,卓越向商业地产进军。“卓越时代广场”这个标杆性项目,为李华树起了卓越的品牌。

2012年,卓越销售额首次突破百亿,进入全国TOP50榜单。2017年其销售规模456亿,较2016年325亿元增长34.5%。但这个量级,李华并不满意。2017年,他换掉一批高管,并对作为职业经理人的执行总裁王卫锋发出扩规模的要求。强力高压下,2018年卓越交出的成绩单是553亿元,较2017年增长20%。

“从2004年开始到2011年,在深圳CBD,我们连续做了六个项目,差不多占福田CDB四分之一的市场份额。在那期间,公司销售物业里面商用物业份额大于住宅物业。”王卫锋在2018中国房地产业战略峰会上对外表示。

据悉,其商业地产知名项目包括卓越前海壹号、卓越城、卓越后海金融中心等,还控股上海卓越世纪中心、上海宝山商务中心、青岛CBD卓越大厦等标杆项目。

扩大规模、走向全国是每个区域房企的目标。近几年,卓越集团为做大规模,重新回归“高周转”住宅项目。李华改变过去卓越集团主要参与旧改的模式,加大公开市场拿地以及收购项目的力度。

在2018年的新年致辞中,李华为卓越提出1000亿目标。“2018年,通向千亿的道路已逐渐清晰。以卓越效率为前因,高土储、高周转、强融资,三年千亿目标已触手可及。”他说。

不过,千亿之路对于卓越而言道阻且长。有业内人士分析,卓越集团如果要完成三年千亿的目标,必须保持不低于32%的复合增长率。而要完成这个目标,离不开土地储备的支持。

土地战争

从实际情况来看,卓越集团在土地市场确实表现积极。在市场下行的环境下,与多数同行的谨慎投资选择不同,其在土地市场频繁出手。

2017年,卓越开始全国化扩张的步伐。其在该年新获取项目39个,货值共计1361亿元。新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市。

提出千亿目标后,卓越在土地市场更为卖力。2018年,卓越集团拿地总面积896.93万平方米,其中,长三角区域占比44%、中西部区域占比26%、粤港澳区域占比25%、京津冀区域3%、环渤海区域占比2%。

行业惨淡之时,卓越如何实现持续拿地,通过收并购模式增加土储?业内人士表示,能够在土地市场大手笔购买土地,从侧面显示出卓越财力。

李华以卓越集团全资子公司深圳市卓越商业管理有限公司为主体,发行资产证券化产品、私募及小公募公司债券。在其发行的债券中,曾披露母公司口径卓越集团2018年上半年资产负债率为73.28%,低于79%的行业平均水平。

作为一家偏居南方且并未上市,排名在Top30之外的企业,卓越的融资却颇有优势,此乃因其拥有深圳CBD多个商业项目。熟知卓越融资业务的一位人士告诉第一财经,卓越融资成本一直维持在较低水平,目前约是加权6点几左右。

此外,卓越与其他企业积极合作,联合获取土地。2018年5月,金科集团与卓越集团签署战略合作协议,双方将通过成立平台公司联合获取土地,同股同权投资开发。

早在2008年,卓越集团曾试图在香港上市,但因遭遇金融风波搁浅。上市暂且不提,在“高周转”和“千亿目标”加持下,卓越前路依然漫长。人事变动迷雾之外,李华面临的或是更多挑战与未知。

(编辑:newshoo)
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