4月8日，国瑞置业(02329.HK)发布业绩快报，于2019年3月份，公司实现签约销售额38.98亿元，建筑面积签约销售量15.99万平方米，签约平均售价约24,367元/平方米。截至2019年3月31日止三个月，公司实现累计签约销售额76.57亿元，累计建筑面积签约销售量31.39万平方米，签约平均售价约24,387元/平方米。投资物业租赁方面，截至2019年3月31日止三个月，公司实现投资物业租赁合同签约额1.26亿元，签约出租面积为1.79万平方米。

站在高质量发展前沿，持有型物业带来增值红利

乐居财经最新公布的《2018中国地产内房股ROE50强》显示，国瑞置业2018年ROE为8.9%，位列第43。从股东的角度而言，净资产收益率(ROE)是衡量企业对股东投入的资金的使用效率，ROE越高，表明股东投入资金的收益越高。而对于企业而言，高ROE则代表着较高水平的资产周转率，是盈利水平的体现。得益于国瑞置业在都市圈核心城市的布局战略，公司的盈利能力大幅提升。

从去年整体销售情况看，国瑞置业2018年在北京、海口、廊坊、汕头、佛山、苏州、崇明岛、佛山等热点城市推出不同类别的优质产品，实现全年合同销售额219.13亿元，同比增长47%。2019年国瑞置业逐步推出北京国风长安、山屿湖、佛山西樵、海口云龙等全新项目，总可售资源可达160亿，预计可完成销售额约110亿元。

国瑞置业通过开发型物业的高周转实现现金回流，持有型物业也为公司提供了长期稳定收益和升值红利。国瑞置业近年来租金收入稳步增长。2018年，国瑞置业总租金收入为5.1亿元，较去年同期增长64.4%。截止2018年，国瑞置业在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业，总规划面积约96.45万平米，其中北京运营面积占比约为62.8%。国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈，是该区域知名的时尚集聚地。国瑞置业的另一代表作哈德门广场则与国瑞购物中心相毗邻，曾获得中国百城建筑新地标项目。

充裕土储保障未来五年发展，借地缘优势发力大湾区

土地投资方面，公司2018年在公开市场上获得211.2万平的新增土储，同时通过并购公司战略布局区域内成熟项目的方式扩大项目来源，2018年，公司通过并购方式，在京津冀、粤港澳大湾区及一带一路区域内新增合作项目9个。截止2018年底，国瑞置业总土储资源达1673万平方米，同比增长97.6%，对应的潜在货值超过人民币1,300亿，足以保障公司未来五年的发展。

从土储区域来看，除环渤海一二线城市外，国瑞置业在粤港澳大湾区拥有总土储近300万平方米，预期将成为公司未来业绩的有力支撑。国瑞置业起家于广东汕头，在珠三角区域深耕多年，目前在大湾区重点城市深圳、佛山、江门均有落子。此外，深圳龙岗区的旧改项目也将会为公司提供持续的土地资源。

分析认为，随着粤港澳大湾区建设规划的不断落实和推进，国瑞置业借助其天然的地缘优势，未来销售业绩有望维持良好增长的态势。

(CIS)