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全国首套房贷利率连降四月 分析师预计未来或继续下行

2019/4/17 10:47:43      大众证券报      

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融360大数据研究院最新出炉的监测数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,连降四个月已回归至去年4月份水平。分析师预计未来整体利率仍可能继续下行。此外,结合相关政策动向,分析师指出高能级城市住房需求有望得到提振。

3月全国首套房贷利率再降7BP

南京首套、二套房贷利率继续走低

融360数据显示,今年3月,全国首套房贷平均利率为5.56%,较上月下降7BP,连降四月已回归至去年4月份水平。统计还显示,4月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

记者注意到,在融360大数据研究院监测的35个城市中,今年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中,厦门降幅最大,同比下降了46个BP,其次是福州和天津,下调幅度都超过了30个BP。4月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率本月上涨了7BP,但仍低于1月份水平;无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。

数据显示,与2018年末相比,2019年一季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化,其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率,其它3个城市在2018年末略微上涨;成都、无锡和南宁分别有1-2个BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。

数据还显示,今年3月全国二套房贷款平均利率为5.89%,较上月回落10BP,这已经是连续第5个月回落,且下降幅度达到最大,与2月的5.99%相比下降了10BP。

从南京的情况来看,数据显示,2019年3月南京首套房贷利率平均值为5.57%,较上期下降5BP,环比下降0.89%;二套房贷利率平均值为5.89%,下降2BP,环比下降0.34%。在南京地区监测的17家银行分(支)行中,4月有3家银行下调了首套房贷利率。目前,有10家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮10%的有4家,2家执行基准上浮12%,1家上浮20%。

房贷利率或平稳中下行

高能级城市住房需求望提振

展望后市,融360分析师指出,整体来看,利率仍可能继续下行。其中,一线城市深圳和广州经过连续下调,二季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。此外,还要关注当地的房地产政策是否会发生大的变化。

记者注意到,4月8日,国家发改委印发 《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确指出,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。文件将城市落户政策分为三类,Ⅱ型大城市全面取消落户限制,Ⅰ型大城市全面取消重点群体落户限制,超大特大城市大幅增加落户规模。据统计。全国有超过75个城市满足城区常住人口超100万人,II型大城市55个,I型大城市12个,超大特大城市8个,这基本上覆盖了一、二线和强三线城市,这75城住宅销售面积占比全国销售面积的50%以上。川财证券分析师方科认为,本次落户制度放松将在一定程度上淡化限购政策的约束,从而提振一、二线城市以及强三线城市住宅需求。融360分析师也指出,进入2019年以来,多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才,且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市,这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。

赵琦薇

(编辑:gifberg)
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