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绿地多地产品质量安全问题遭曝光:纸地板、劣质电表、严重消防隐患

2019/5/15 18:35:23      大众证券报      苏城

核心提示:地产开发商房屋质量不合格情况已成为消费者购房时的一大痛点

“墙内只有钢筋没有水泥”、“诱导消费者买房”、“涉嫌虚假宣传”、“建筑质量存严重安全隐患”……近期有关徐州绿地悦庭房地产项目的报道甚嚣尘上。

大众证券报记者通过查阅相关材料后发现,除了徐州绿地之外,甘肃、山东、四川等多个省市的绿地楼盘质量安全均遭到当地绿地业主的质疑,房屋质量不合格且存在安全隐患等问题频频被曝光。

火灾隐患:“易燃”泡沫板用于建筑墙体

泡沫板是一种保温材料,常用于建筑墙体,防止因温度变化导致建筑物结构变形。但由于泡沫板易燃,国家住建部及相关部门规定,墙体保温材料必须使用阻燃材料。然而,甘肃一绿地项目的业主在网上反映,绿地竟然使用“易燃”泡沫板作为建筑墙体保温材料。

“且不说在我们眼中绿地使用的泡沫板毫无防火级别,就算是EPS泡沫板也完全不符合国家和甘肃省相关规定。”一位甘肃绿地业主表示,绿地负责人居然跟我们说他们使用的泡沫板是符合规定的。

记者了解到,根据国家住建部和公安厅先前发布的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》和《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》,以及甘肃省住建厅和公安厅发布的《关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》规定,50米以上建筑必须使用A级阻燃材料。

“绿地作为一家世界500强企业,竟胆敢用国家禁止的泡沫板充当外墙保温材料。就它敢用,别的房企都没用。”一位业主在网上如此评论道。

有关绿地业主的“网络维权”并不罕见。距离甘肃兰州1700多公里的安徽马鞍山,绿地所建地产项目的质量同样遭到了业主的谴责,其一项目因电表质量不合格而引发了火灾。

据该项目的绿地业主反映,2018年4月23日,绿地一期项目11栋20层电表爆炸起火,先后动用七辆消防车,耗费近4个小时才把大火完全扑灭。

“此次火灾暴露出绿地一期的严重质量问题”。一位绿地项目的业主表示,楼上所有的消防栓在火灾发生时都没水,导致消防员不得不动用七辆消防车供水,严重拖慢了火灾发生后的灭火速度。

这位业主还透露,所有消防栓都遍布灰尘,但消防栓检查表上居然显示每个月都合格。

“请问物业检查人员只是一个简单的签字吗?这完全是拿198户的业主人生安全当儿戏!电表质量也完全不合格,如今还没有到夏季用电高峰,电表就爆炸起火,那到了用电高峰,怎么办?请问绿地开发商用的是什么廉价材料?”上述绿地业主如此质问道。

精装房惊现“纸”地板

墙体无阻燃材料或电表质量不合格,将大大增加火灾发生的可能性,甚至威胁业主们的生命安全。而绿地相关项目精装样板房的“偷梁换柱”同样困扰着业主。

2018年10月25日,购买了成都绿地威廉公馆房子的业主试图冲进正在建设的楼盘中,确认二次重建的样板间与此前销售时的样板间标准是否一致。业主的这一行为却遭到了人墙般的阻拦。这一事件在当时也受到了相关行业媒体的关注并进行了报道。

成都绿地威廉公馆究竟发生了什么?

“以前的样板间我们觉得还不错就买了,但房子还没修好,开发商就重做了个样板间,那么精装房交付将按照新的样板间进行装修。”一名绿地业主对媒体采访记者表示,买房合同写的是按2500元/平米,但现在重建后的样板间使用的装修材料却和原来差的很远。

有细心的业主从绿地重建样板间的一些边角料中发现,铺设地板所用的材料表面看是木地板,实质上是用纸板贴的一种材料,如果地板表面承重加大,地板就会断裂。

而其他设施的装修材质也差的让业主们难以接受。部分业主认为,这样的装修材质不足以达到2500元/平米的标准,绿地应该退还装修款。

“如果有疑问,业主们可以通过诉讼来解决这个问题。”对于业主们的要求,绿地项目负责人如此回复,我们都是按照合规合法的程序进行施工的,不存在质量问题,而且我们合同已清楚写明,退装修款是不可能的。

有网友抱怨:“绿地威廉公馆项目,开发商私自拆除样板间,重新开放的样板间与购房样板间差别巨大,并使用劣质材料与市场淘汰产品。在多次协商无果的情况下,业主们只能强烈要求退还装修款。开发商以各种理由不提供造价清单,各种借口忽悠业主。”

除了成都绿地,山东济南绿地的业主也遭遇到同样的问题,开发商答应好的瓷砖竟然“失踪了”。这一事件也在相关网络论坛上遭到业主的曝光。

济南市绿地某项目二期交付时,房屋及公共建筑设施竟然没有贴上瓷砖。同样的项目,一期与二期的交付标准居然存在如此明显的偏差,这引发了该项目业主的维权。

该项目的一位绿地业主表示,“为什么我们要交比一期多的钱买更差的房子?二期价格比一期贵一千多元/平米,绿地销售在宣传时称比一期质量好;但一期的瓷砖是贴好的,二期却没有。不仅厨房、卫生间没有,楼道也不贴。此外,电梯的安全系数降低,地暖改为成本更低的暖气,断桥铝窗户也换成了塑钢的。”

绿地物业管理小区成“传销窝点”?

更让业主头疼的是,绿地物业管理的问题不断。

“太多美好的承诺,可最后什么都没有。”西安绿地一位业主在网络上爆料,绿地新里魏玛公馆在开盘时的宣传是高档小区,承诺冷热水双供,每个单元配套管理员、门禁、可视电话、家庭红外联网系统,并将当时的售楼部承诺为业主的活动室。

从国内某房地产行业权威网站上查询发现,西安绿地新里魏玛公馆的物业管理公司的确是属于绿地旗下的物业公司。

“监控基本全坏,小区内发生过多次偷盗案,均因没有监控无法破案。”上述业主表示,标配是70多名保安,但现在包括“老弱病残”在内只有16名保安。小区门禁成了摆设,人员、车辆随意进出,小区变成了“传销窝点”。

该业主还透露,绿地宣传时的承诺如同“空头支票”。当时承诺业主的活动室转眼变成了普通人望而却步的高档饭店,可视电话直接没配或配上的全是坏的,联网报警系统也只是墙上的一个假空壳。

与马鞍山绿地项目类似的是,西安绿地新里魏玛公馆也出现了“小区火灾发生时,消防栓没有水”的现象。

此外,关于绿地小区电梯经常“夹人困人”、“标准的双回路供电也改成了单路供电”等类似吐槽也不绝于耳。

而江西南昌的绿地业主也爆料,南昌的绿地房子渗水,直接不能居住。业主要求绿地整修,却被绿地再三推托。后来,业主自己请挖掘机,挖到地下竟发现房子下面全是垃圾。

对于全国各地绿地项目连续曝出的产品质量安全问题,记者尝试联系绿地控股集团股份有限公司进行核实确认,但截止到发稿前,公司仍未有回复。

高周转“并发症”:偷工减料只为追求高利润

“绿地,让生活更美好”是绿地集团的宗旨。但绿地集团在全国各地多个项目先后出现的种种问题,似乎并没有让这部分业主的生活更美好,反而给他们平添了无数烦恼。

近年来,地产开发商房屋质量不合格情况已成为消费者购房时的一大痛点,关于房屋质量问题的新闻也层出不穷。

“房地产行业高速发展,企业为获得更高的投资回报率,高速周转。但一旦周转较快,疏于质量管控,就容易出现问题。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远接受本报记者采访时表示。

孟祥远认为,“房住不炒”、限价政策的实施,使房地产企业的利润减少,再加上成本较高,企业的利润空间有限。因此有些企业为了追求高利润,采取压缩成本、偷工减料等行为,从而影响房屋质量。

“房屋质量问题屡见不鲜,其最大的受害方还是消费者。”在孟教授看来,消费者在购房时一方面要“擦亮眼睛”,另一方面,也要学会合理维权。

与此同时,孟祥远还表示,消费者在购房前,可根据企业之前的项目,进而选择口碑较好、未出现过问题的企业;在签订合同时也要仔细阅读,防止忽略小的细节而“上当受骗”。

但若在购房后,出现质量问题,可与开发商协商解决以便尽快修复。若质量问题较严重的话,可向相关部门进行投诉。孟教授同时提醒业主,投诉时提交详细的文字材料和证明材料,以增强证据的效力,必要时也可采用诉讼方式解决。

最新消息称,江苏省启东市绿地长岛项目又曝出了配套未兑现,购房者要求退款被拒的事件。对此,本报将继续保持关注。(记者 苏城)

(编辑:newshoo)
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