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4月70大中城市房价均涨!房价是否会过热?

2019/5/16 17:50:29      大众证券综合      

房价一直牵动着国人的心,一个城市房价的涨跌之间都牵动着每一个人的利益。进入2019年以后唱衰楼市的、看好楼市动能的人都有,那么房价到底是跌了还是涨了呢?

据国家统计局16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,4月有67城新建商品住宅价格环比上涨!3月为65城。

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△ 国家统计局网站截图

具体来看:

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

其中:广州环比上涨幅度最高,达到1.1%,北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.4%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中:深圳领涨4个一线城市,北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,而广州二手房价格却处于负增长区间,下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;

二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;

二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读:4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。

中国指数研究院常务副院长黄瑜则表示:最近这些像苏州的市场,一旦出现变化了,出现了过热的地价,对于重点的区域,也会出现一些限制性的政策。不仅是2019年,在未来的一段时间里面,最主要的还是会贯彻房住不炒,因城施策。

对于房价上涨,中原地产首席分析师张大伟分析:需求方面,随着“金九银十”逐渐褪色,春节期间市场成交“冰封”,3月、4月必然会积蓄大量购房客户。信贷方面,据中原地产统计,前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元,而2018年前4月为1.644万亿元。此外,在一季度受到降准等影响,2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

那么,上涨城市不减反增,房价会不会越来越热呢?

不少网友担心,房价阳春会不会入夏,变得越来越热呢?对此,经济日报梳理了相关部委政策,并采访了相关专家,提示大家,两点趋势不会变化:

趋势一:调控政策没有变也不会变

5月以来,多部委进一步强调对于房地产市场的态度:

国家发改委明确表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”,防止房价大起大落。

央行有关负责人明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

趋势二:城市主体责任持续落实

4月份以来,吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。近期楼市成交火热、地王频出的苏州,升级了楼市调控政策。

今年以来,北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面继续下功夫。业内人士认为,目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针,房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。

综合自:国家统计局官网、经济日报、央视财经、中国证券报

(编辑:taizenong)
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