清华大学房地产研究所所长刘洪玉：自中央给楼市定调之后，房地产市场进入调整期，房企一方面应聚焦主业实现稳健发展，另一方面要协同创新打造多元竞争优势。城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展，叠加居民对居住需求的升级和城市存量住房更新，我国房地产市场中长期发展空间仍然充足，预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。

不同等级城市市场存在周期轮动机遇，房企应踩准市场节奏。本轮市场周期中一线城市最先起步，也最先于2017年步入市场调整，预期将率先回暖;二线城市和三四线城市随后分别起步，二线城市于2017年第二季度回落，但二线城市总量优势显著，房企仍需把握二线城市的增量市场;三四线城市于2018年第二季度出现调整趋势，叠加棚改货币化安置政策收紧和市场购房预期转向，预计2019年仍维持市场调整趋势，城市投资风险加大。我认为，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游五大城市群，作为全国最具经济活力和人口密度最高的地区，房地产市场具有巨大的发展潜力和广阔的增长空间，伴随梯度城镇化发展，部分中西部人口大省省会城市在政策和人口红利支持下获得增长空间。