著名经济学家马光远：对当前楼市趋势的看法，我以为，房价失衡可能比想象来的更快。房价失衡是指价格超过价值太远，或跌的太多，不能反映出房子的真实价值，这就失衡了。因为房子的价值就是居住，这个可以用租金衡量。而我们的房价租金比远远超过了合理水平，在全世界都是最高的，每年的租金回报大概只有1%，赶不上银行存款，甚至还不如货币基金的活期理财。

自从去年四季度房价开始见顶以来，房价就开始了缓慢下跌，不过今年3月和4月的楼市小阳春，又让房价涨了一波。根据4月40个大中城市的房价显示，一二线城市全部上涨，而且涨幅有所扩大。这说明，房价的确正在失去稳定。我认为，这不是一个好事。

当前房价的确有失衡的危险，而已经提出的“房住不炒”显然和这样的现象是不能够同时出现的。但是，还是那句话，想要房价下跌，那么方法只有一种，就是收紧货币。除此之外，毫无可能。