恩施房协发文“纠正”房价猛降 专家：意在稳房价防范剧烈波动

中证网讯(记者 董添)中国证券报记者6月11日获悉，日前，恩施市房地产协会对外发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，对存在十类降价现象的房企提出预警和相应的整改措施。

恩施市房地产协会表示，最近，随着上市楼盘逐渐增多，销售去化逐渐减少，房企销售压力增大，各项目楼盘采取了不同的销售方式和手段。其中，有部分楼盘采取大幅降价的办法促销，这些做法已引起社会广泛关注并给恩施房地产市场带来不利的影响。

恩施市房地产协会列出了部分楼盘降价现象的十条主要表现：第一，高价备案，低价开盘，降幅800-1200元每平方米;第二，分期预售和销售，前后价差300-500元每平方米;第三，无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200-500元每平方米;第四，标注低价吸引客户，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化;第五，不按成本和价格规律定价，综合成本与实际售价形成巨大反差，给自身留下不可持续发展空间，走入开发销售的歧途;第六，以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡;第七，以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场;第八，采取甩卖价格抛售，成交价在4000-4500元每平方米之间，对整个市场预期形成不良影响;第九，采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客，影响极其恶劣;第十，违反相关规范，将楼层涉及高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患。

恩施市房地产协会表示，将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。对存在以上问题和现象的企业发出警示，并要求相关企业采取整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。要求所有开盘在售企业自查纠偏;对自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。

中原地产首席分析师张大伟指出，恩施只是全国一个不发达城市的代表，属于三四线城市中经济相对落后区域，对房地产有一定依赖度。发布“止跌令”背后最核心的原因是房地产降价带来地方土地财政难题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恩施市此次文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。