前5月房企销售业绩稳步增长

百强房企销售业绩规模近3.5万亿元

日前，中指院和克而瑞两大地产研究机构分别公布了1-5月中国房地产企业销售TOP100统计报告。数据显示，1-5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。房企销售业绩稳步增长，95家销售额突破百亿。业内人士分析认为，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的推动下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市，房地产市场依旧面临较大调整压力。

5月百强房企表现平稳

1-5月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。数据显示，5月，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。

百强房企销售门槛提升

1-5月，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元，同比增长13%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元，门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。TOP20房企权益金额门槛为366.1亿元，较去年同期略有降低。

7家房企超千亿表现突出

截至5月末，已有7家房企的全口径销售金额破千亿。1-5月，保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出，累计业绩增速明显高于行业平均水平。TOP3龙头房企中，碧桂园1-5月实现全口径销售金额3075.4亿元，5月单月实现720亿元，环比小幅提升。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元，较上月有所下滑。

房企多元化战略“收敛聚焦”

2019年，部分规模房企都提出了经营策略调整，与之前全面出击多元化不同，房企们普遍表达了要聚焦主业，收缩多元化业务的意愿。首先，在目前行业调整期下，房企全力做好地产开发主业是重点。从市场需求角度来看，一方面由于我国的城镇化进程仍在继续，未来中国房地产行业规模仍将维持;另一方面，目前国内各区域、城市之间房地产发展仍然存在不均衡的问题，部分城市仍然具备发展潜力。其次，房企对多元化的态度并非全面收缩，而是侧重发展部分前景较好以及盈利模式清晰的业务。同时剥离部分前景不明、模式不清或是难以找到盈利模式，对企业经营产生负面影响的多元化业务。

房企融资规模持续增长

房企融资规模稳步增长，融资成本保持高位。1-5月，房企融资规模超9500亿元。其中信用债占比29.3%，是房企首要选择的融资工具;海外债占比为23.1%，票面利率均值为8.91%，融资成本进一步提高;超短期融资券5个月内融资总额超600亿元，主要用于偿还债务利息。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前5个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的10.4%，有效补充房企的资金来源;另一方面加强发挥证券市场的融资优势，如新城控股通过定向增发融资38亿元。

未来发展应注重提高盈利质量

进入5月份以来，监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格，多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函。综合来看，交易所主要关注企业的杠杆和偿债能力、盈利的真实情况以及关联交易等，对行业的稳定与防风险监管更加精准。在此背景下，房地产企业在未来的经营过程中更应合规运作，一方面注重提升企业的盈利能力，通过提高运营效率、增强内部管控等方式来降低运营成本，提高企业的运营能力，保持管理的规范、健康;另一方面，在规模稳步扩张的同时应加强销售回款，有效控制资产负债水平，从而实现公司平稳发展。

2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。 记者 兰文