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上半年全国房地产企业拿地排行 碧桂园、绿地、新城拿地面积居前三

2019/7/12 7:13:34      大众证券报      兰文

半年报·土地篇

【编者的话】一年过去了一半,人们不禁要问:房企经营到底怎么样,房地产市场将如何变化?上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基调,落实一城一策、城市主体责任的长效机制调控,以及货币政策的有效运用,房地产市场涨跌适度,总体平稳。上半年,百强房企总体销售规模保持增长,市场竞争激烈,行业集中度持续上升,企业分化加剧。虽然上市公司半年报还没有发布,但克而瑞、中指院等几家地产研究机构近期陆续发布了统计数据报告,本报加以梳理,将陆续推出“业绩篇”、“土地篇”、“需求篇”、“政策篇”,以全面反映百强房企上半年的销售经营情况和楼市变化。今天,地产专版推出半年报系列报道第二篇——“土地篇”,供读者参考。


本报讯(记者 兰文)伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。据中国指数研究院对房企拿地数据统计显示,房企在土地一二级市场拿地的竞争十分激烈,土地资源向龙头房企集中,中小房企拿地将十分困难。上半年,从拿地面积来看,碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。

数据显示,从拿地金额来看,碧桂园在1-6月累计拿地981亿元,占据拿地榜榜首;万科拿地发力,1-6月以总额688亿元占据榜单第二位;融创也保持拿地优势,1-6月拿地总额达680亿元。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占 TOP100企业的 36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。1-6月,TOP10企业拿地门槛为347亿元。6月,碧桂园继续保持较大的拿地力度,本月在杭州、临沂、温州的拿地权益金额均超过20亿元。

土拍市场持续回暖,6月房企拿地热情不减。土地市场自2019年3月后逐渐回暖,6月房企拿地积极性持续加强,部分房企补仓意愿强烈。融创在1-6月的拿地金额达到去年同期的5.8倍,新城的拿地金额也同比增长超70%;保利延续上月趋势持续发力,6月的拿地金额仍在240亿元以上,龙湖、中海等企业的拿地金额也超过100亿元,中海以54.1亿元、100%权益获取深圳一宗住宅用地。此外,万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。

数据显示,从拿地面积来看,2019年1-6月,碧桂园拿地力度持续加码,以2924万平方米占据榜单首位;绿地和新城分别以1795和1490万平方米拿地面积登上面积榜第二、三位。2019年1-6月,TOP10房企拿地总面积12990万平方米,占TOP100房企拿地面积的41.6%,拿地规模持续加强。具体来看,6月碧桂园拿地面积403万平方米,在临沂新增的三宗地块总建筑面积达64万平方米;绿地在揭阳获取6宗地块,总建筑面积超100万平方米。

从各城市群拿地金额来看,长三角稳居榜首,中西部持续得到关注。1-6月,长三角TOP10企业拿地金额共计2348亿元,继续稳居高位;受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业的投资热土,TOP10企业拿地金额达1676亿元;环渤海TOP10拿地金额较去年略有上升,为1022亿元;珠三角TOP10拿地金额较去年同期有所降低,金额为1111亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企广泛布局,中小房企持续深耕区域市场。如万科投资力度不减,在四个区域均有上榜,拿地总金额为626亿元;碧桂园加大在环渤海、长三角和中西部布局,拿地总额高达907亿元,并稳居长三角榜首;此外,京投发展、滨江集团、建发房产等企业持续深耕大本营,在环渤海、长三角及珠三角城市群榜单中出现,拿地较为集中。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,中西部城市土地市场火热。2019年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米,同比增长9%。其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但累计成交总价依旧稳居榜首,单月成交308亿元,累计成交总价1423亿元;中西部核心城市成交火热,武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜,武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首,同比上涨37%。值得注意的是,天津、广州土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长85%和70%,位于榜单的第二、第六位。

从重点城市拿地金额前十企业来看,全国性企业布局广泛,地方房企进行区域深耕。其中,融创作为全国性房企,夺得天津、武汉两个城市拿地金额榜首,进一步提升在两城市的布局力度,碧桂园、新城凭借自身优势,均进入两个城市的榜单。此外,首创深耕京津冀地区,位于北京、天津两个城市榜单的第八、九位,上海大华集团拿地金额居上海第三,华生地产拿地金额位居武汉第二,地方房企利用区域优势持续深耕。

住宅用地成交总价排行榜中,长三角地块入榜数量较多。入榜地块中,深圳有3宗,拿地金额为179亿元,占TOP10拿地总额的37%。长三角地区入榜地块数量较多,共有4宗入榜,拿地金额共155亿元,占TOP10拿地总额的32%。其中深圳的宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地,经过31轮竞拍,越秀地产以59亿元的最高限价、增加配建8800平方米人才住房的代价竞得该地块,溢价率高达45%,扣除人才住房后的楼面均价58000元/m2,成为榜单中均价最高的地块。

从6月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,国企拿地占比较大。入榜地块中,共有6宗由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的58%。从拿地方式来看,国企偏向合作拿地,如华润+电建联合体以73亿元夺得京土整储板 (石)[2019]012号地块,拿地金额居榜单首位,国企拿地优势凸显。

(编辑:gifberg)
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