为什么又是碧桂园?为什么还在六安?

数月前，安徽六安市住房和城乡建设局在官网发布项目安全质量通报称，责令“碧桂园·置地中央公园”立即全面停工，彻查项目存在的质量安全问题和隐患。

在刚刚公布的《财富》500强名单中，碧桂园的排名从353位火速蹿升至177位,也是整个榜单上提升最快的企业。与其一向被业内诟病的“高周转”一样，碧桂园在榜单上的名次则是彰显出“高、快、猛”。

纵使榜单排名再高，名次提升再凶猛，但缠绕在碧桂园身上的“质量安全”的信任危机似乎像梦魇一样挥之不去。

六安一项目全面停工彻查

对于熟知碧桂园集团(下称“碧桂园”)地产项目的人士而言，安徽六(音：陆)安这个地名并不陌生。2018年，轰动全国的“7·26”坍塌较大事故就发生于此。

2018年7月26日23时40分，安徽省六安市金安区碧桂园城市之光一标段工地，发生板房坍塌事故，造成7人死亡，2人重伤。这就是轰动全国的“7·26”碧桂园坍塌较大事故。

一年前的这起重大安全责任事故仍历历在目。然而，到了今年4月下旬，六安市住建局的一份正式通报又再次敲响了碧桂园质量安全风险的警钟。

六安市住建局4月23日发布通报称：“今年以来，不断接到业主对‘碧桂园·置地中央公园’项目房屋质量安全等投诉，经住建局工作人员现场调查核实，业主投诉情况属实，责令该项目从4月23日开始全面停工，彻查项目存在的质量安全问题和隐患，严格整改，经复查达标后，方可复工。”

“碧桂园·置地中央公园”这一项目位于安徽省六安市淠望路与长安路交叉口，开发商为六安碧桂园和合房地产开发有限公司。该开发公司的大股东也正是佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。

据当地房地产门户网站介绍，这一项目目前仍在销售36#、37#楼这两栋高层，户型建筑面积约115㎡、160㎡，销售均价约8300元/㎡。

上述通报除了要求对“碧桂园·置地中央公园”全面停工彻查之外，六安市住建局还对六安市城区的“六安碧桂园”“碧桂园·城市之光”“碧桂园天玺”“碧桂园·置地中央公园”“碧桂园珑悦”“碧桂园正荣凤凰城北苑”“碧桂园正荣凤凰城南苑”，暂停办理上述7个项目的预售许可、网签备案和资金拨付等业务。

值得一提的是，被暂停办理预售许可项目之一的“碧桂园·城市之光”也恰是碧桂园2018年“7·26”坍塌较大事故发生时所在的建设项目。

整改真能改?

“碧桂园·置地中央公园”质量安全问题的通报发布后，六安市住建局随即成立该项目质量安全问题整改工作领导小组，派专班人员进驻该项目，全面接受业主投诉、督促项目整改。

期望碧桂园的整改能带来房子质量的“一劳永逸”，碧桂园的购房人未免太过乐观。果然，在整改之后的交房过程中，购房人新的投诉再次送至六安市住建局。

在“碧桂园·置地中央公园”停工并责令整改期间，六安市住建局先后对于“碧桂园·置地中央公园”项目质量安全问题整改进展做了持续性的通报提示。

2019年6月19日，一份《关于“碧桂园·置地中央公园”项目交房相关情况的通报》再次出现在六安市住建局的官方网站上。

这一则通报再次显示，“碧桂园·置地中央公园”一期工程(部分楼栋)于6月11日组织交房，在交房过程中，部分业主就交房合规性等问题向市信访局、市住建局再次进行了投诉。

该通报直接暴露出“碧桂园·置地中央公园”在交房过程中遇到购房人的最新投诉总共涉及到六个方面的问题。其中，关于反映房屋质量的问题依然位列其中。

究竟又出现了哪些具体的质量问题呢?

调查发现，有“碧桂园·置地中央公园”购房者反映：“碧桂园置地中央公园一期交房合同约定时间是2019年5月30日，在未完成公共服务及其他配套设施情况下在6月12日仓促通知交房，承诺的幼儿园、医疗卫生机构没到位，地下车库还在建，燃气未开通，地下消防未验收。它是怎么取得验收合格报告?”

“我是碧桂园中央公园业主，昨日去看房发现步行楼梯存在严重质量问题，11栋一单元23楼几乎所有台阶缺边少拐，表面起沙，消防通道坑洼不平。这和管中窥豹一样，看到的表面既是如此，房子内部质量又能好到哪里?”在“碧桂园·置地中央公园”整改期间，一位购房者向六安市住建局投诉并表示自己的担忧。

六安市住建局在上述通报中着重强调，对于部分业主现场验房新发现的个案质量问题，六安碧桂园和合房地产开发有限公司要安排人员接待并落实整改，六安市质安站将予以监督。

整改后的交房都得由市建设工程质量安全监督站进行监督，这房子交付的过程似乎有些难。然则，再难，又有谁比购房者更难?

该项目建筑工地曾发生高坠死亡1人事故

即便购房者大量投诉，也未必能换来碧桂园对该项目质量安全问题的重视。然则，对于行业主管部门的正式通报和批评，碧桂园的回应则尤其迅速。

当“六安碧桂园·置地中央公园”被责令立即全面停工之后，同时在被要求彻查项目存在的质量安全问题和隐患的通报发出的一周之内，碧桂园集团副总裁陈斌随即于4月28日奔赴安徽六安。

去年“7·26”碧桂园坍塌较大事故发生后，在媒体招待会现场鞠躬道歉的也正是这位陈斌。

陈斌，毕业于东南大学土木工程学院，目前除担任碧桂园集团副总裁一职外，还兼任碧桂园集团运营中心总经理。集团运营中心是由三个独立的板块组成，分别是运营管理、工程管理和客户关系管理。

据悉，运营中心的工程管理和客户关系管理由集团两位助理总裁直接分管，在区域平台内，上述三个职能部门互相独立，并开展工作。

陈斌作为三个独立板块的总负责人着实是“位高权重”。不过，近年来的陈斌反倒像是碧桂园的一名“灭火队长”。陈斌在去年“7·26”新闻发布会现场道歉认错的情景犹在眼前。当时与他一同道歉的还有碧桂园集团董事局主席杨国强和总裁莫斌。

当时，面对国内100多家媒体，陈斌在碧桂园总部向所有在场记者表示，心情非常沉痛，并且感到深深的自责，也致以深深的歉意。陈斌还说：“针对安全生产和质量问题，碧桂园发布了五大针对性措施，促进管控升级。”

再将注意力回到六安“碧桂园·置地中央公园”上来。竟然“管控升级”了，那六安的地产项目的安全生产和质量为何没有跟着一道升级呢?

另有材料证明，“碧桂园·置地中央公园”项目早在2017年10月份就曾出现过1次重大的安全事件，该安全事件造成1人当场死亡。

2017年10月29日中午12时许，碧桂园置地中央公园项目11号楼建筑工地发生一起高坠亡1人事故。1名工人在清理11号楼建筑垃圾时，从16层坠落地面后死亡。

调查发现，死亡的工人为该项目施工单位广东腾越建筑工程有限公司的1名混泥土工。杨国强之女杨惠妍则在这家建筑公司担任董事长一职。

据广东腾越建筑工程有限公司在官方网站介绍，该公司自身是碧桂园集团旗下的二级法人公司，外商独资企业。显而易见，广东腾越建筑工程有限公司也是“碧桂园大家族”中重要成员之一。

既然早在建设初期，“碧桂园·置地中央公园”项目就已经发生过1人死亡的安全事故，那碧桂园集团总部以及地方公司管理层为何不早早对该项目的质量以及安全问题严加管控，从而防患于未然呢?

“灵魂”拷问：碧桂园，如何再能信任你!

面对该项目暴露出的质量安全等问题，碧桂园副总裁陈斌在奔赴六安后一边向“有关方面”深深表达歉意，另一边接受相关部门作出的行政处罚。

他承诺：“将严格按照相关规范和质量安全标准进行整改落实，保证交付质量合格的商品住房。”

除了口头保证之外，碧桂园还对六安城市公司主要负责人进行了免职处理，重新明确了六安城市公司主要负责人;并抽调安徽区域工程管理部、六淮城市公司技术人员和工程经理驻场，全面启动“碧桂园·置地中央公园”项目质量安全问题排查整改工作。

先来一个“负责人免职”，再来一个“专家组入驻”，最后再添一份“全面排查”，这份整改套餐尽是这些熟悉的动作。

一旦质量安全问题被暴露，碧桂园的处理就变得异常的积极主动。只不过，这样的积极能否换得购房者的信任?对于碧桂园，这是拷问;对于其购房人来说，则是闹心的疑问。

碧桂园集团2018年共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，截至2018年末，公司的内地土地项目个数达到2148个，覆盖了内地所有省份，公司已获取的权益可售货值为1.7万亿元。碧桂园在国内房地产企业前三强的地位谁都无法撼动。

大企业就要有大企业的样子。董事局主席杨国强先生的确多次在集团会议上强调：“要把安全、质量摆在第一位!公司20万员工，每个人都负有监督管理的责任，一定要建立完善的安全管控体系，把安全和质量摆在第一位，希望社会因我们的存在而变得更加美好。”

但是，面对地方上具体项目频频曝出的质量安全隐患，如何建立真正有效率的质量安全管控体系，不仅是杨国强先生本人，更是需要众多碧桂园管理层需要去思考且付诸有效行动。

一位业内专家向记者表示：“杨国强先生本人对产品有执着的理念，对于质量安全的问题高度重视，但是具体执行的管理层和地方项目的一把手能否跟得上，能否不脱节，这对碧桂园自上而下的管理系统才是真正的考验。”

“我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业”，正如杨国强先生所说，这两句话不是口号，而是行动的指南。

截至发稿，记者了解到，“碧桂园·置地中央公园”部分楼栋已经交付并使用，部分购房人陆续入户装修。购房人住的安心和放心需要碧桂园在产品质量安全上面的用心。

“每一座公园的繁茂，都是一座城市的私藏。碧桂园·置地中央公园，以公园之名，启幕城市人居新时代，公园的价值传奇，将在这片繁华土地之上，再次续写荣光。”六安碧桂园·置地中央公园官方曾用这么一段文字勾起购房人对家的憧憬。

碧桂园自身又如何续写荣光?

记者调查发现，除“碧桂园·置地中央公园”之外，六安地区其他碧桂园项目质量安全问题也有显现。对于碧桂园安徽省六安项目的后续进展，记者将进一步跟踪报道。记者 苏城