8月20日晚间，万科企业股份有限公司公布2019年半年度报告称，上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%;实现净利润192.9亿元，同比增长42.6%。从土地储备看，万科投资策略仍为审慎稳健。今年上半年，万科共获取54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。拿地减少33%。业内人士认为，一增一减，充分反映了万科在房地产市场变化中的结构调整，更加专业地向“质”要效益。这将引领房地产行业今后的发展方向。

一增一减，营收净利双提升

报告显示，今年上半年，该集团实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%;每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期增加0.59个百分点;上半年末，资产负债率为85.26%，比去年末的84.59%增加了0.67个百分点。

从销售业绩看，上半年，万科实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年万科所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9%，其他配套占比3.2%。住宅产品中，144平方米以下的中小户型占比90.6%。

从土地储备看，万科投资策略仍为审慎稳健。今年上半年，万科共获取54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。拿地减少33%。54个项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6900元/平方米。按建筑面积计算，82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

万村计划，深耕深圳存量经典之作

万科“万村计划”是上半年的关键词。“万村计划”是万科在深圳做的存量资产改造业务，主要通过城中村的改造，获取一批长租公寓项目。根据公开数据显示，截至2019年3月，万科进入约60个城中村租下近2000栋“农民房”，获取了10万间房间，这些租约期限通常为10-12年。

值得一提的是，从2018年末起，坊间就不断传来万科全面暂停签约新房源的消息，到今年五六月份，更有消息传出，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳偏僻区域已签约 “农民房”房源。彼时，万科相关人士在回应观点地产新媒体采访时表示，万村计划推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行小部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。

此次的半年报数据则显示，截至6月末，万村项目改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。同时，万科表示，部分项目由于开展难度高于预期，集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

至于租赁住宅业务方面，上半年，万科新开业101个项目，总计2.06万间，截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。

下半年主题是化解风险稳住“基本盘”

面对变化的行业环境，万科在中报中预测，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。7月底，中央政治局会议强调要坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面，随着金融监管持续收紧，房企融资将面临一定压力。

对于行业遇到的挑战，万科表示，在下半年工作中，面对高度的不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上，继续巩固和深化既定工作思路。 

基于战略，万科将继续聚焦主航道，巩固提升基本盘。基于市场，万科将坚持积极销售，积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。基于客户，万科将严守安全和质量底线;打造客户愿意买单的好产品和好服务。基于事业合伙人机制，万科将继续推动组织重建和事人匹配。

记者 兰文