日前，中指院和克而瑞两家地产研究机构发布了1-8月中国房地产企业 销 售 业 绩TOP100报告。数据显示，1-8月，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，房企销售额TOP100均值达701.7亿元，规模破千亿的房企增至19家。碧桂园、万科等7家企业销售额超2000亿，其中5家企业超3000亿，碧桂园销售额高达5256亿元。报告认为，目前房企整体的利润增速显著放缓，仅同比增长不到20%。同时，2019年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的快速增长，已经进入平稳期且整个行业向优势企业集中。

百强房企8月业绩环比持平 

2019年8月，百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。相比7月，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月的均值。1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。为实现全年业绩目标，8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。相比去年“金九银十”的爽约，今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

1-8月，除 TOP30房企外，TOP100各梯队房企的权益金额门槛较去年同期都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企的权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。

有30家房企单月业绩环比下滑

从企业业绩表现来看，2019年8月，TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。TOP3房企中，万科8月单月实现全口径业绩规模451.3亿元，较7月环比降低6.3%，相比去年同期降幅收窄。另外，旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。

同时，也有不少规模房企销售业绩环比提升，这与企业推案节奏和城市布局有很大关系。比如，融创8月单月销售金额502.9亿元，环比上升22.2%。保利发展和华润置地8月实现单月销售金额298.4亿元和207.3亿元，分别环比增长10.4%和63.9%。虽然多数企业8月业绩仍表现为环比上升，但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。

规模房企盈利能力进入平稳期

目前，大部分规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。通过分析64家典型上市房企的业绩，可以发现相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，今年上半年房企整体的利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。另一方面，2019年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的增长，也已经进入平稳期。而在目前行业利润空间受到挤压的背景下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身的精细化运营管控及产品力的打造。

9月市场或将出现变局 

8月份，房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，环比均实现一定比例的增长，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%。反观，西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。

报告认为，展望未来，相较去年同期，当下房企依旧面临较大的供货压力，但8月份供应层面已有改善的迹象，重点城市累计供应量企稳回升，6成以上城市环比均有不同程度的增长。随着“金九银十”销售旺季的到来，房企势必进一步加大新推案以及营销力度，届时市场或将出现变局，持续下滑的指标或将企稳并回升。相较而言，更为看好中西部地区房地产市场，尤其是武汉、成都这类中西部地区核心二线城市，市场热度有望惯性延续。 记者 兰文