孟晓苏:房产税方案可以通过三步走 从小产权房开始

孟晓苏:从小产权房开征房产税

中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长孟晓苏:房产税的方案可以通过三步走。

首先,应向全部城镇住房征收房产税。首套房免征房产税的政策很难实施,一方面因为首套房的认定有难度,另一方面也引发“假离婚”等现象。

其次,每位居民“退税一套”可保公平。每个居民可以有一套房产的退税份额,也就保证了公平。退税的凭据是身份证,这样每个家庭成员都能够有一套房的退税名额。简单说,即“见房就征,见证就退”,应当将商改房、政策性安置房都包括在内。如果操作按此,退税系统可以在短期内建立。

最后,是从小产权房开始征房产税。小产权房没缴纳过土地出让金,如果不通过征税的办法,没有办法解决这个问题,通过房产税可以很妥善地将此问题解决。税率可以高一点,这样的话小产权房就会成为稳定的税源,同时可以让卖房的农民、买房的居民和地方政府多方共赢。

征收房产税能够令政府每年获得稳定的税金,还能在此基础上取消行政手段的限购与限贷,将房产税变成市场调控的办法。最后,若实施房产税,就没有再征收土地增值税的必要了。 

“房产税的建立将是一个重大改变,是我国重大的制度创新。”

编辑:gifberg