原建设部副部长谭庆琏：这几十年，中国房地产行业的发展突飞猛进，房价不断高涨，其间有经济发展因素，但在另一方面土地财政等问题也是助因。目前，政府相关部门已在修正偏离轨道的房地产行业，“房住不炒”“租购并举”成为当下房地产行业的主流声音与趋势。

如果只是一味的发展大城市、特大城市，城市的发展走向了‘摊大饼’式发展，土地供应量势必会越来越少，剩余土地的价格就越来越高。解决这一问题最核心的方法就是发展中心城市，以市中心为主，走放射性道路，带动起中心城市周边30公里到50公里区域的发展。

事实上，不仅是大城市、特大城市要解决“摊大饼”的问题，就中等城市而言也要采取合理规划，通过走放射性道路达到良好的发展。因此，政府的管控非常重要，既要管控好城市规划，同时可以适当的以中心城市为主，发展卫星城。

当前形势下中国房地产行业仍有空间，原因是城镇化起码还有20个百分点待提升。城镇化每提升1个百分点就需要解决1300万户居民住房问题。如何稳健的解决好城镇化过程中产生的住房需求是当前房地产市场发展中面临的重大问题。