独立经济学者马光远：楼市将在2019年迎新变化，这就是我对楼市走势的判断和看法。过去房价的三次大反弹：一次是2009年的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍;第二次是2012年悄然放松楼市调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录;第三次是本轮也就是从2016年开始的这轮房价上涨，从三四线等楼市的去库存开始，房地产的基本面已经出现了颠覆性的变化，人均居住面积实际上肯定超过了35平米，国际公认的供需平衡线，住房短缺的历史宣告结束，但在库存政策的调控下，房价再次出现微涨。

所以，我的判断是，2019年是中国房地产历史转折的一年，到 2020年，中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市，热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口，一线城市人口流入会停滞，大量的卫星城和“新一线城市”会成为下一步城镇化人口的最主要流入地。