今年以来房地产市场的成交不断下滑，很多开发商都陷入了资金困境之中。在人民法院公告的网上数据显示，1—10月，房地产开发商的破产数量已达408家，平均每天倒下1.5家，基本上每天都有房企面临破产危机，而这一趋势正向中大型房企、乃至百强房企蔓延。业内人士认为，随着房地产市场的调整，一些房企被重组和兼并，甚至破产，这是正常的市场行为。目前我国有94948个开发商，就目前房企破产数据来看，不会影响整个房地产市场。但是，资金链断裂的问题逐步向百强房企蔓延态势，应该引起相关部门和人士的警觉。

2019年以来，五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企，资金链断裂。银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的宁波首富也至此跌落神坛。而近期，颐和地产和三盛宏业这两家百强房企因资金链断裂而“爆雷”。

颐和地产10亿债券违约存隐患 

9月11日，根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，颐和地产未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约。

截至目前，颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等，由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料，联合评级决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级，并宣布上述债项的信用等级失效。据统计，“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元;期限为2+1年期，本应分别于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。

颐和集团曾连续10年入选全国地产百强，是广东老牌房企，创建于1992年。早年专注做特色豪宅，曾经一栋别墅卖出3个亿。1999年，颐和地产独立开发的第一个地产项目“颐和山庄”打出“白云山山景楼盘”的旗号，被称为广州颐和园，该项目一战成名，也使得“颐和”声名鹊起。在中指院的榜单中，公司已连续十年入选全国地产百强。2018年排名第60名，并与融创、中梁、新力一起被评为当年度百强企业成长性TOP10。据悉，截至2019年6月30日，颐和集团有息负债共46.6亿元，其中短期借款及一年内到期负债13.4亿元，长期借款22.5亿元，应付债券10.8亿元，而同期公司货币资金仅有2.9亿元。

三盛宏业资金链断裂陷入危机

10月21日，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工因理财产品逾期兑付，前往公司总部上海三盛宏业大厦“堵门”讨要说法的事件受到舆论关注。一时间，三盛宏业资金链承压、项目停工等问题呼之欲出。

三盛宏业成立于1993年，是一家总部位于上海，集房地产开发、科创及大数据、海洋投资等产业多元发展的民营企业。目前，这家总资产逾500亿元的集团企业，正遭遇前未有的危急。据了解，三盛宏业的一份名为《关于开展2017年第二期定向理财的通知》的文件中定向员工发行3亿元理财产品，根据期限的不同，产品年化收益率为14%-17.5%不等。而多位参加理财的员工表示无法收到应该兑付的本金和利息。三盛宏业前后多期理财产品涉及资金达8亿元，牵涉员工及员工家属达千人，区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

2019年半年报显示，截至今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元，净资产已经无法覆盖有息负债。上交所披露信息显示，三盛宏业集团于2016年4月-2019年8月间共发行债券9次，总发行金额达93.8亿元，利率在7%—8.4%之间。而仅在2019年，三盛宏业到期的债券就达到32.5亿元。此外，上交所的信息显示，4月6日，三盛宏业子公司浙江颐景园物业服务有限公司、上海颐景园物业管理有限公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态显示终止。这项ABS拟发行金额为5.6亿元。

9月22日，有消息称三盛宏业因资金链断裂，作价17.5亿元出售其位于上海外滩的总部大楼。据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿元，但无人接盘。在房地产金融去杠杆背景下，三盛宏业出现这样的问题，主要系此前扩张速度过快，再加上管理层未能灵活应对外界变化，从而导致资金承压。

记者 兰文