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| "救市"不能理解为救房企 |
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记者： |
国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松
“救市”这一行为本身决定其效果只能是短期的,经历过大起大落的投资者应该以更大的耐心把握经济转型期的特点,把投资的重点放在挖掘可能转型过程中获得巨大增长机会的公司。
从各国的情况看,要扩大内需,房地产和汽车行业的活跃不可避免,但是,现在房地产市场面临调整,居高不下的房价受到房价收入比的显著约束,如何会在扩大内需中发挥作用？
以房地产企业的现状来说,全国房地产企业大约3万多家,很多企业的盈利是靠地价的上升。现在很多人说房地产市场要救市,我想即使是救市,也是救中低收入者的购买力,救房地产市场的成交量,并不能理解为救房地产企业。房地产企业的行业集中度还不高,从行业的平均管理水平看,一度十分风光的房地产企业,论成本控制能力往往比不过江浙的制造型企业的一般水平,论销售能力往往比不过一般的日用品消费企业的平均水平。因此,不少的房地产企业并不具备创造利润的核心优势,大量财富不应该过分集中在这个环节。
但是,中低价房的推出、房地产市场的调整,同样会带动房地产市场的活跃,以及相关的产业的活跃。在这个从外需主导向内需主导的过程中,可能是与房地产相关的企业、而不是房地产企业本身,会成为扩大内需过程中的活跃力量。 | |
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