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| 主城区酒店式公寓项目比较 |
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记者：沈之佳 实习生 钱呈 |
酒店式公寓一直是楼市投资与首次置业的首选。从投资而言，酒店式公寓是资金升值回笼“短平快”的最佳途径；从首次置业而言，酒店式公寓以其同地段总价低而成为年轻人的首选。在目前市场的低迷期，酒店式公寓投资前景如何？如何购置合适自己的酒店式公寓？记者带着这些问题，采访了主城区主要的几家酒店式公寓项目。
地段就是价值
目前主城区在售酒店式公寓项目有观城、中海·凯旋门、融寓、京隆国际公寓、雅居乐花园等五个项目。其中，观城、融寓离新街口较近，雅居乐花园、京隆国际公寓位于夫子庙周边，中海·凯旋门位于山西路商圈西北侧。
其中，以融寓离新街口商圈最近为例，融寓从今年3月开盘以后，住宅部分近200套已经销售大半，目前剩余30套左右的房源。据售楼人员介绍，他们的业主大部分为在新街口工作的年轻白领人士。
观城离新街口仅两站路。据售楼人员介绍，仅9月6日样板间开放当天，单人接待人次超过20组。9月18日开盘之后,到目前为止已销售六、七十套。
品牌是质量保证
在五个项目中，雅居乐花园和中海·凯旋门因其开发商的知名度而备受市场关注。其中雅居乐花园开发商雅居乐地产为香港联交所红筹股，是“华南五虎”之一。该公司在南京的项目以城中大户型豪宅著称。酒店式公寓与大户型住宅同在一个封闭式小区。
中海地产与万科齐名，其在南京开发的中海·塞纳丽舍是河西知名的高档楼盘。记者在售楼现场采访时发现，购房者大多对中海品牌相当认可。一些购房者甚至表示，就是冲着中海的牌子去购买中海·凯旋门的。
物业关乎楼盘升值预期
一直在南京默默无闻的物业管理随着近几年几件著名的业主与物业管理公司纠纷案而越来越受购房者关注。同时，开发商也开始关注项目后期的声誉。物业管理在酒店式公寓项目中的作用越来越明显。这是因为物业管理水平的高低，关乎楼盘升值潜力。
观城开发商即邀请了世界知名的“五大行”之一的第一太平戴维斯作为观城的物业管理公司。据悉，第一太平戴维斯为上海世茂滨江花园、北京国际等国内知名高档物业提供物业管理服务。
而中海物业的服务口碑在中海·塞纳丽舍得到了印证。雅居乐物业在华南地区也享有盛誉。
创新提升楼盘品质
酒店式公寓在南京发展多年，但除了本身是楼市的创新之外，其产品本身已经有若干年没有得到提升。而2008年以来，酒店式公寓项目的创新也成为市场的热点。
雅居乐花园此次推出的酒店式公寓带双阳台，为购房者所关注。据业内人士介绍，此前的酒店式公寓往往因设计要求而牺牲阳台。酒店式公寓带双阳台则为酒店式公寓多了一丝生活的韵味。许多前来参观的购房者表示，正是带阳台的公寓吸引了他们。
中海·凯旋门则以创新的房型引得市场购房者。其44平方米的酒店式公寓户型，带工作阳台，并有客厅、书房、卧室、卫生间、厨房等全部功能区，是近年来难得一见的不浪费任何面积的户型。其中，卫生间甚至达到4.5平方米的面积。
其 他
不同的酒店式公寓定位不同。雅居乐花园的酒店式公寓、京隆国际公寓往往被小区内大户型房源业主的再次购买。京隆国际公寓的售楼人员告诉记者，他们的酒店式公寓往往被京隆名爵府的业主购买，他们往往是青年人与父母在一个小区，又有一定空间的生活模式。
同时，酒店式公寓的精装修标准在上升。除了雅居乐花园2000元/平方米的装修标准，观城3000元/平方米的装修标准则创下了迄今为止南京主城区酒店式公寓的最高标准。京隆国际公寓和观城甚至将电视机、空调、床、沙发等软装也一并为业主配备了。
目前，在大势之下，如何选择合适而保质的公寓就需要火眼金睛，多比较,多思考。
附：市场调查表
| 项目名称 |
地点 |
开发商 |
以往开发项目 |
物业管理公司 |
物业管理费
（元/平方米·平方米） |
在售价格
（元/平方米） |
装修标准
（元/平方米） |
| 观城 |
中华路1号 |
龙高置业 |
未来城 |
第一太平戴维斯 |
3.5 |
13500 |
3000 |
| 融寓 |
中山北路 |
盛天置业 |
玄武英郡 |
中海物业 |
3.5 |
13000 |
1580 |
| 中海·凯旋门 |
白下区中山南路239号 |
中海置业 |
中海·赛纳丽舍 |
太平洋物业 |
— |
15000 |
1500 |
| 京隆国际公寓 |
白下区建康路251号 |
经纬房地产 |
京隆名爵府 |
万瑞物业 |
2 |
16000 |
2500 |
| 雅居乐花园 |
秦淮区龙蟠南路33号 |
雅居乐地产 |
雅居乐花园（外地） |
雅居乐物业 |
3.5 |
12000 |
2000 |
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