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| 金融危机下各国房地产走势 |
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记者： |
受美国次贷危机的影响，这两天欧洲大型金融机构频频告急。各国房地产业更是雪上加霜，ＥＲＡ房地产联盟日前公布的年度调查报告认为，今年欧洲各国的房地产市场或增速大幅放缓，或陷入停滞状态甚至大幅萎缩。
ＥＲＡ房地产联盟对欧洲１９个国家的房地产市场进行了调查。报告认为，今年英国、爱尔兰和西班牙的房地产业将迎来拐点；德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩；塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场则将陷入停滞状态。
报告对欧洲各国的房价和房产成交量进行了调查。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面，爱尔兰萎缩３０％，西班牙减少１５％，葡萄牙减少１４％，德国萎缩了９％。对此，让我们走近各国，看看楼市走势究竟如何？
美国：房价跌幅再创纪录
标准普尔公司日前发布的最新标普／凯斯－席勒房价指数报告显示，9月美国２０个大城市独栋住宅价格同比跌幅达创纪录的１６．３％，显示美国房价继续呈现加速下跌态势。
报告认为，由于信贷市场出现严重危机，一些有潜质的买主由于无法获得贷款而被迫放弃购房，美国房地产市场仍处于艰难“寻底”过程之中。自２００７年１月来，美国２０大城市房价持续下跌。
中国：房企资金链紧张
目前中国房地产市场突出的问题是，楼盘成交量萎缩，购房者持币观望，房企资金链紧张。2008年上市公司中报显示，保利地产、金地集团、万科A和招商地产等4家地产龙头企业的资产负债率都在70%左右，超过60%的警戒水平。
由于信贷紧缩，开发商自筹资金比例大大上升，1月-8月，房地产开发企业自筹资金9809亿元，同比增长34.5%，远远超过5049亿元的国内贷款数额。
法国：房地产危机已来临
在经历了近10年的牛市后,近期法国二手房交易市场出现拐点的迹象日益明显。今年第三季度法国二手房成交均价出现了近3％的跌幅。专家预计今年全年二手房交易市场会是量缩价跌。
除二手房市场不景气外,今年上半年法国新房销量同比萎缩也超过30％。新房存量创近30年来新高,住宅销售周期也大大延长。法国民调机构近日公布的数据显示,超过80％的法国人认为房地产危机已来临。
德国：拯救第二大房贷机构
德国财政部5日为国内所有私有银行提供担保，并与私有银行达成500亿欧元的救市计划来挽救目前陷入困境的德国第二大商业地产借贷机构——许珀地产融资抵押银行。这家银行也是德国首家因金融风暴而寻求政府救助的蓝筹股公司。
许珀地产融资抵押银行9月底遭遇严重流动性短缺。此外，5日早些时候，德国还与爱尔兰和希腊一同采取措施，为各国内所有私有银行、存款账户、定期存款等提供担保。德国财政部发言人称，此次无限制担保涵盖资金高达5680亿欧元。
俄罗斯：首都房价9月首现下跌
此前在全球房价普遍走软的情况下，唯独俄罗斯的莫斯科房价逆势上涨。莫斯科统计局的数据显示，莫斯科房价自2006年开始加速上升，当年年初平均房价为每平方米2800美元，目前已飙升至每平方米6100美元。而莫斯科的人均月收入只有1000多美元。
进入9月份，莫斯科房价终于停止了数年来一直上涨的步伐，开始下降。分析人士认为，房价下跌的主要原因是受当前金融危机的影响。近来，这种快速高增长终于有了逆转的趋势。俄伊科姆公司的数据显示，9月份，莫斯科房屋平均起价首次下跌了0.5%。一些专家认为，莫斯科房价近期有可能下降5％－10％，理由是最近俄罗斯股市大幅下挫，卢布走软，资金外流。
综 合 | |
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