南京市政府“新政20条”颁布以来，市场逐步感受到政策的一丝“暖意”。黄金周期间，不少楼盘售楼处看房的人明显增多了。但是大多数购房者都在急切盼望着新政实施细则的早日出台。本报从今天开始与购房者一起关注房地产新政实施细则。

关注南京新政细则系列报道③     南京高档房标准     重大调整     新标准10月1日起执行     本报讯 （通讯员 方市兴 记者 成曦）昨天，南京市房产管理局和南京市物价局联合下发《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》，对南京市高档房标准做出重大调整，取消原来的价格标准限制，面积和容积率标准不变，新标准从10月1日起正式实施。     根据通知要求，调整后享受优惠政策普通住房的标准为：     一、享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下。     二、本标准自2008年10月1日起执行，与本通知精神不一致的，按本通知规定执行。     此前南京的普通住宅标准是：建筑容积率1.0（含）以上，单套建筑面积144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍（含）以下，具体交易价格标准为主城江南八区9900元（含）/平方米以下、江宁6000元（含）/平方米以下、江北4900元（含）/平方米以下。必须同时满足上述标准，放可认定为普通住宅。反之，则归入高档房行列。

关注南京新政细则系列报道②     南京下月10日将出配套细则     据有关人士透露，政府将在下月10日左右出台相关配套细则，有可能上调高档房标准，公积金贷款额度也将提高。     此外，南京市房产局副局长郭宏定明确表示，之前南京市政府购房补贴的政策将与中央政府下调契税至1％的新规叠加，也就是说，11月1日之后，90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契税”。     营业税、个税调整可能性不大     多年从事二手房交易的王晓军告诉记者，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这是说地方有权减免收费，不是收税。行政性收费主要是契税、过户手续费、权证费等，而不是营业税和个税。     省地税部门有关人士告诉记者，江苏近期还不会出台二手房营业税、个税征缴方面的新政。南京则会执行省级税务部门的要求。兰 文

关注南京新政细则系列报道①     “二套房贷”进一步松动     “地产新政20条”中规定，首套住房人均建筑面积低于南京市标准的，二套房还可再享受优惠贷款利率。除此之外，二套房贷政策也有较大调整。据有关银行人士介绍，目前南京“二套房”贷款已经有所松动，以前买房贷款现已还清的，再购房贷款，也可以算作第一套房贷，仍享受优惠贷款利率，在基准利率的基础上下浮15%。     有知情人士称，中央对于“第二套房政策也在考虑之中”，国家发改委、住房和城乡建设部以及银监会都将参与进来。     部分“高档房”成“普通房”     酝酿出台的新的普通住宅标准，只对容积率和建筑面积做了要求，即建筑容积率1.0（含）以上，单套建筑面积144（含）平方米以下，而取消了对于价格的要求。这样一来，大多数购买普通住宅的老百姓都可以按房款2%缴契税了。     首批购房补贴下周发出     “新政20条”中规定，从今年l0月1日起一年内购房，将得到政府给予的购房补贴，补贴在办理产权证时发放。     二手房办证要大大快于期房，双方签订合同，只要十个工作日即可拿到产权证。据此推算，国庆期间购买二手房并成交的购房者将最快于下周率先拿到补贴款。