|
|
| 南京新政两周楼市依然虚弱 |
|
|
记者：沈之佳 实习生 钱呈 |
自9月27日南京市公布了“地产新政20条”之后，新政已经实施半个月后，南京房地产市场在新政的支持下是否咸鱼翻身呢？
16日来自中指院的调查数据显示，新政颁布后两周，南京楼市共销售商品住宅2604套，其中认购2004套，成交600套。两项数据中认购量在新政后提升幅度较大，增长29.62%，但成交却出现较明显的萎缩跌幅34.78%。因此从整体走势看，市场热度略有增加，但是增长有限，楼市保持平稳态势，后劲依然虚弱。
各区县表现不一，销售热点区域依然集中在江宁、浦口和建邺三区，但是栖霞与雨花随着供应量增加销售也有所提高。从具体的数据看，表现最好的为江宁区，共销售759套，其次是浦口区销售691套，建邺则销售了478套，与前两区有一定差异。
新政之后套均成交面积运行区间变化不大依然在85-170平米/套之间，但是从区间分布看100-110平米之间的有所增加，户型成交面积向中等偏大户型转移。
在对网友调查中统计的结果看，新政之后置业者对房价的承受能力主要集中在3000-6000元/平米之间，其比例高达46%，其次是6000-8000元/平米之间，比例为27%；但是从置业者对置业地的选择看与价格承受能力有一定的出入。此次调整中置业者首选置业地为江宁，占总数的48.27%，但是第二置业地为鼓楼，第三置业地为建邺，这与置业者在价格承受能力上看则有较大差异，所以可以说目前的需求与房价分布依然处于不对称状态。
在置业时间的选择上看，目前置业者对短期内置业信心不足，仅有7.52%的置业者选择半年内置业，而在一年以上置业的比例则高达77.13%。
中指院曹旭东认为，值得注意的是认购量的上升。从中指院对2005年以来各个月份的认购量与成交量的比较来看，认购量中的实际成交量所占比例逐月减少。如2005年5月到12月的成交认购比在104.07%，而2006年12个月的成交认购比在95.48%，2007年成交认购比则下滑到80.03%，而2008年钱9个月的成交认购比仅为71.99%。他认为，随着成交认购比的递减，目前大幅增长的认购量并不能说明市场是在真正回暖，而是要看实实在在的成交量。因此，根据中房指数系统，他认为新政后南京楼市依然没有走出观望氛围，市场热度虽然增加，但交易量并没有出现明显变化，楼市依然有走低的可能性。而房价的走势方面目前还有较大的调整空间，因此市场还将进一步调整。 | |
|
|
|
