精彩观点
    ●世界金融危机给中国楼市的教训：不要相信房地产市场的泡沫不会破
    ●房地产市场的泡沫和金融泡沫共同作用，造成了目前的全球金融危机
    ●中国房地产市场是需调整，但无大问题，也不会出现类似美国的次贷危机
    ●中国经济是世界最健康的经济之一，老百姓无须过度紧张和恐慌
    ●中国经济拉动内需的方法之一：依靠房地产发展
    ●目前开发商之所以资金链紧张，就是之前的楼市泡沫造成的

    受南京大学商学院邀请，中国著名经济学家樊纲16日来到南京大学，就当前全球经济和中国经济情况发表了题为《世界金融危机与中国经济发展》的演讲。在演讲中，他多次提及房地产市场对经济的影响及中国房地产市场走向，并表示中国房地产市场泡沫必破，目前市场处于调整过程中，经过一段时间的调整后，中国楼市将逐步稳定。
    房地产泡沫是造成金融危机的原因之一
    樊纲分析了当前的世界经济。他认为，当前全世界正面临着一场比1929年更大的金融危机，而这场金融危机的导火索正是美国等国家的住房抵押贷款市场出现的问题，房地产市场泡沫和金融泡沫共同作用，造成了目前的金融危机。
    樊纲认为，全球面临的金融危机给了中国经济几大教训，其中一条就是泡沫总是要破的。正是因为房地产的泡沫先破了，引发了美国的次贷危机，继而引起宏观经济和金融的泡沫。对此，再也不要相信我们的房地产泡沫不会破。
    在樊纲看来，目前中国的房地产市场是需要调整，但不是大问题，也不会出现类似美国的次贷危机。而中国较为健康的房地产市场得益于在泡沫没有完全破灭时采取了一定的措施，然后在调整中慢慢挤压泡沫。
    中国楼市泡沫在调整中慢慢被挤压掉
    樊纲表示，虽然危机很深，并且远没有结束，但是这场危机发展到现在至少可以让我们得到很多教训。
    这场殃及全球的金融危机，也是全球金融灾难正是来自于美国房地产泡沫的破裂。那么，中国的房地产有没有泡沫？中国的股市有没有泡沫？
    樊纲认为，中国的楼市不过十来年的历史，在这十年里，房地产市场有过三次宏观调控和调整，楼市刚要热起来的时候，政府便很快出台政策压一压。所以，中国的房地产市场没有拱起像美国那样大的泡沫，至少目前中国的楼市是正常的。
    股市也是一样，当去年股市一飞冲天的时候，无数股评家鼓吹8000点，10000点，如今股市跌到了2000点。这种调整是必须经历的，而且非常及时，毕竟没有等到8000点不是梦的时候再来调整。
    不过调整总是非常痛苦的，股市会调整到什么时候，我也在期待。樊纲认为，这是阵痛式的调整。
    调整完成之后，可以期待的是，健康的经济市场。到时我国楼市、股市会更加健康快速的发展。
    房地产发展是拉动内需的方法之一
    分析了全球的经济情况后，樊纲依托几个重要的经济比例关系说明了当前的中国经济是世界最健康的经济之一，中国的老百姓无须过度紧张和恐慌。
    但是，即使没有金融危机，目前中国的经济也是需要调整的。而扩大内需是调整的方式之一。
    樊纲表示，内需分为两大部分，消费和投资（特别是住房市场的投资）。因为消费在短期内很难有所提升，只能依托投资，而现在能启动的投资主要包括房地产发展和地方城市化建设，依靠这两项拉动内需。
    “当然，还要通过其他政策综合调整中国经济，包括投资政策、土地政策、金融政策（如房地产金融政策即二套房贷政策）、产业政策、外贸政策等，共同起到扩大内需的作用。”樊纲说道。
    演讲结束后，针对一房产商提出的最近开发商资金紧张，建议银行应适当放贷。对此樊纲并不赞同。他认为，目前开发商之所以资金链紧张，就是之前的楼市泡沫造成的。之前楼市存在的泡沫把地价抬得很高，开发商不顾风险的去拿地才会被套住。现在有需求的问题，住房需求启动了，房子开始好卖了，那些好的楼盘好的开发商把房子卖出去了，银行才会相信你的实力，信贷才能跟上。
    樊纲认为,我个人对房地产的判断，中国个别地区楼市存在的泡沫大点，但中国楼市整体的泡沫并不大，经过未来1-2年的调整，加上2-3年的稳定，泡沫被挤压，调整结束，也达到了效果。这也是我们都希望看到的结果。