编者按：政府终于出手了，22日晚，财政部、国税总局、央行三部门共同出台了一系列刺激房地产市场的政策,这些刺激房地产的政策力度之大是最近10年来不曾有过的。那么,在这些猛药的作用下,房地产市场能否重新回到投资、销售两旺的状态？
    楼市到底了吗，房价会反弹吗，现在是买房的最佳时机吗？带着一连串问号，记者采访专家学者、卖房人和买房人听听他们的看法——

    楼市新政由抑制到鼓励的转变
    南京大学不动产研究中心副主任葛扬：此次国家三税率下调对房地产市场来说，从过去的抑制已经转变为鼓励。政策从需求方面入手，特别对小面积户型的鼓励。这次新政就是以成交量为出发点，所以我认为成交量肯定会有所提高。对市场信心而言，在我国房地产经过了几上几下的过程，老百姓也在经历或者观察这一过程中变得更加成熟。
    对南京而言，政策的效果可能会过一段时间才会反映出来。南京政府在国庆前出台的20条政策，国庆期间南京楼市的成交量可以说是很惨淡，可是过一段时间成交量也上来了。这说明，新政也要等老百姓消化一段时间之后，才会有效果。此次中央新政尽管幅度有限，但对于买房人来说，是直接的利好。对开发商而言，表面上没有什么，但是只要成交量上来，就会有间接的利好。

    新政效果难以很快显现
    经济学家尹中立：财政部等部门于22日出台了一系列刺激房地产市场的政策,在笔者看来,这些刺激房地产的政策力度之大是最近10年来不曾有过的。那么,在这些猛药的作用下,房地产市场能否重新回到投资、销售两旺的状态？依笔者之见，房地产市场难以重振雄风。这是因为决定市场走向的是需求，当前房地产市场的主要问题是需求出现断层。根据笔者的观察,导致2005年后这些城市房价大涨的因素有以下三个:一是人民币汇率升值。二是石油、煤炭、有色金属等大宗商品价格的飙升。三是股票市场的繁荣。2008年初以来,以上三个因素都出现了较大变化。首先是汇率升值速度减缓。其次,大宗商品的价格已经出现了大幅度调整。第三是股市的大幅度下跌。
笔者估计,当目前的这些手段用上以后效果难以很快显现。

    救市还有更大的空间
    复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示：此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定,也透露出中央保增长的决心。此次政策的出台早在市场预料之中,前段时间地方政府的救市举动可视为中央政府借地方政府救市投石问路,而此次在货币政策先行之后,财政政策及时跟进,说明中央政府下了很大的决心。
    新政中有关地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。尤其值得关注,此举表明中央政府为下一步采取更加深入的政策留下了空间,政府希望在年底前激活房地产市场,尽快使市场信心恢复,如果短期内不能恢复,地方政府在救市方面可以发挥更大作用。

    政府帮开发商降价20%
    万科副总裁、董秘肖莉：政府出台的救市政策的背景、效果、行业发展动态和未来方向的变化。这次全国性政策相当于开发商不用降价,政府用其他方式帮他们降了10%～20%,这对尽早结束观望有很大帮助。货币政策将从此转向扩张,而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口,房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。今后,从大的方面来看,房地产行业的政策环境会越来越好。

    地方仍有“救市”空间
    中体产业集团副总裁、奥林匹克花园管理集团总裁陈顺：本次政策力度很大,让市场看到了政府在贯彻近期提出的“保持房地产的稳定发展”的决心。由于政策对房地产开放商,消费者,二手房市场都有利处,市场今后将会越来越活跃,对房价也将起到稳定作用。
    费税的减免是可操作的立竿见影的政策,将让90平米以下的房屋购买者立刻积极行动起来。此外,政策对于二手房交易的活跃非常有好处。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策留下了巨大的想象空间。地方政府根据实际的情况可能还会有一些措施,比如,可能在个人所得税,营业税上做文章,这些政策只能比现在的措施更加利于市场的活跃,更加激励产品的流通。这次的优惠政策针对首次房贷,没有涉及二套房贷,对于投资客主要起到提升信心的作用。二套房贷对市场的影响力很大,相关的政策值得市场期待。

    年底是买房人抄底的机会
    购房者程先生：买房理由：别人恐惧时我贪婪。年底买房，应该划算。我这次是和很多朋友一起过来看房。政府推出房产新政，可以购房入户。不过我个人感觉房价还是有点高,很多楼盘都在打折销售，但是现在看来并没有多少实实在在的优惠。虽然推出了很多新的楼盘,但都没有定价，看来也是在探探我们购房者的心理。
    一般来说，年底是开发商最难过的时候。又要付工资又要还贷款，资金链肯定会紧张，所以年底估计会是个好时机，所谓在别人恐惧时我贪婪。