历时四天的第四届世界城市论坛日前落下了帷幕，期间房地产市场、住宅产业也成为论坛的主要议题。许多政府官员、开发企业老总和专家学者聚焦目前中国楼市，来自海内外的专家对当前中国房地产市场的走向，调控措施的应用，以及住宅产品的更新等多方面，提出了新观点、新思路。

    ■楼市走向
    中国房地产及住宅研究会副会长张元端：今年房地产市场出现了交易量和房价双双下降的现象，应该用经济周期波动的理论来分析。房地产市场与国民经济的发展周期是相吻合的，近年来我国的国民经济一直保持2位数的增长势头，而今年上半年速度出现了小幅微降，作为国民经济的寒暑表，房地产市场也就出现下滑。

    ■房企发展
    南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉：中国房地产企业当前面临三大发展瓶颈。第一个资源环境。与发达国家比，水资源，我们耗水量比发达国家高出30％以上；钢材，与发达国家相比耗量多10％到25％。第二个管理效率瓶颈。在传统的建筑方式下，施工过程的标准化程度和住宅不配型的系列化都很低。第三个质量的瓶颈。在传统的建筑方式下，大量的工序都是由人工在现场完成，操作的流程、工人的技术水平和熟练程度、现场条件都不容易控制，使得质量难以保证。

    ■消费分类
北京市华远集团总裁任志强：什么样的住宅算是“可承受”？我将购房群体分为三类：一类是有完全支付能力的；第二类是完全没有支付能力的人，应该纳入社会住房保障；第三类是有局部支付能力的人，也是市场中最活跃的一类，他们要通过政府帮助才能买得起房。

    ■住宅保障
中国人民大学经济学博士孙飞：住房不但是商品，也是公共产品。企业有盈利的本能，政府则要承担起保障责任。中国房地产市场总体是和谐的，但是最近几年稍微忽视了保障体系的建设。因为保障体系没有完善起来，一些一线城市出现了房价的大幅上涨，出现了较大的泡沫。