一线城市住宅存量增至28万套
    北京全部消化需两年

    数据显示，北京、上海、广州和深圳这些一线城市的住宅销售存量大约有28万套。根据每个城市目前实际的住宅消化能力，现有的住宅存量足以耗费半年到一年，甚至两年的时间才能消化殆尽。
    北京市房地产交易管理网针对新建商品房的最新数据显示：目前的可售期房套数为11万套（可售住房面积逾1380万平方米），今年1月1日，这个数字还曾经是不足6.97万套。此外，未签约现房的住宅套数为3.32万套（未签约住宅面积475.76万平方米）。业内专家称，假设目前不再有新的增量，现有的住房存量可能需要2年才能消化殆尽。
    上海网上备案显示，上海市目前有约6万套住宅可售，面积约合789万平方米。网上备案显示，今年上海全市累计成交12.69万套住宅，面积约合1300万平方米。某房产机构表示，若按今年的成交行情，新增住宅的存量需市场消化超过10个月。
    深圳市国土资源和房产管理局网站最新数据显示，深圳的住宅期房待售存量达到了约6.2万套。2005-2007年，各年年底深圳市商品房可供应量分别是56067套、43363套、49998套。按照该市今年1到9月预售商品房销售情况，深圳市今年月均住宅销售为2900套左右，现有的新房存量足够消化21个月。
    据广州“阳光家缘”网上统计，该市住宅可售套数为1.85万套，总面积为201.5万平方米。按照面积计算，目前广州的住宅存量为其今年销售量的一半左右。