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| 投资小型商铺的三大诀窍 |
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记者： |
随着宏观调控对房地产市场的影响，商业地产峰回路转。南京商铺项目，尤其是住宅项目附带的社区商铺项目成为投资者的热点。一些投资者坦言，商铺的投资回报率远远大于住宅，个别甚至超过１００％。但并非所有的商铺都是投资。一些投资者以及市场人士认为对于个人投资者而言，投资小型商铺在于准、稳、特三字诀。
快：超前意识看好新区
所谓快，即眼光要善于瞄准新兴区域。比如，王女士在2002年投资江宁岔路口天地新城项目的临街商铺。当时售价3000元/平方米，现在叫价10000元/平方米，也有价无市。
稳：抢占要地核心圈层
不要以为投资小型商铺只有到新兴区域去。商圈充斥大型百货、商场等商业形态，所带来的人流量和购买力为小型商铺的投资提供稳定的回报。不同的商圈性质及发育程度，将直接影响到未来商铺的经营收益水平及场地租金。
特：因地制宜特色专营
所谓特，是指在圈定范围后的微观操作。比如在车站附近过往乘车的旅客带来大量的流动性消费需求。而在商业区，商业效益好，投资费用相对较大，相对的收益也会成正比。而住宅区地段，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大。
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