|
| 楼盘高退换房率不正常 |
|
|
记者：成曦 |
上月新增退房20套，一楼盘90天退换房达134套次
近日记者从南京市房产管理局获悉，截至上月，南京商品房累计共有134套退房，4月份新增退房20套，其中超过六成都是江宁、江北住宅房源。
“降价风”致退换房增多
记者细数了一下，在20套新增退房名单中，有7家来自江北、6家来自江宁，并且多是大户型住宅项目。其中江北一家楼盘有5套退房，并且都是130-170平方米的大户型，总价最贵的一套房源也破了80万。业内专家指出，前一段时间江北楼盘纷纷抛出打折优惠，一些购房者难免会后悔没赶上这阵“降价风”，所以4月江北退房最多不排除有这个原因。
江宁楼盘天泽苑也出现一套退房，价格比当前的均价要低200-300元/平方米左右，如此算下来购买这套江宁的普通住宅可以省下来3万元左右。
据了解，截至4月份，南京商品房累计共有134套退房，而上个月127套退房只卖出了9套，大多数退房房源无人问津。从南京市房管局公布的退房名单中可以看出，前几个月遗留下来的退房房源多以车位、商业或是小户型公寓居多。虽然大部分房源多次出现在退房名单中，但是至今仍“嫁”不出去，分析人士认为，看中此类房源的多是投资性购房者，去年南京楼市过火，这部分人群纷纷出手，而近期南京楼市房价上涨乏力，地产股大跌，又有传闻会有税收政策出台，所以这些投资者只能选择退房。
一楼盘90天退房最高达134套
记者昨天在网上房地产“90天退换房套次排行榜”上看到了排名前十位的楼盘和套次，其中最高的达到134套次，最低的也有40套次。
雨花东路一处楼盘，90天内的退换房套次为66套次，累计退换房74套。据了解，今年初开盘以来，该楼盘共成交了337套房源，也就是说，退换房率达到了22%左右。
那么，这些新开楼盘高退换率的背后究竟是什么？记者联系了相关楼盘的销售人员。雨花东路那家楼盘的销售人员表示，之所以有这么多退换房套次，原因是不少人要求加、减产权人姓名。“变更一次合同，就会显示1次换手次数。”位于河西的一家楼盘销售人员表示，因该楼盘实行的是“3天无理由退房”制度，所以客户每退一次房，网上房地产就会显示一次退换房。
一位知情人士却告诉记者，这些新开楼盘早早进入“退房榜”，都是“关系户”惹的祸。一些楼盘开盘销售时，交易数据表面上看十分热销，但事实上，热销的房源大都卖给了“关系户”，而“关系户”购房多以投资为目的。事后，这些“关系户”或发现获利空间不大，或后悔当初冲动决定等原因，所以最近纷纷退掉了房源。
房管部门有关人士表示，个别楼盘出现较高的退换房率是不正常的，将责令相关楼盘做出情况说明，如果发现确有人为操控行为，将做出相应惩处。 | |
|
|
|
