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| 南京别墅春潮涌动 |
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记者：兰文 |
10多家别墅楼盘红5月亮相
5月份，南京楼市别墅春潮涌动，有10多家别墅推出了新楼盘。南京投资者们可以从容地挑选自己钟爱的别墅。
◆◆民国风情建筑仍然被看好
民国风情建筑的别墅，可谓在南京楼市经久不衰，成为南京城市的一张“名片”，市场人气旺，一直受到买房人追捧。5月里，江宁板块的颐和公馆、城开汤山公馆和紫金山板块的钟山美庐三个具有民国风情建筑一亮相，就受到购买别墅的人关注。
颐和公馆别墅坐落百家湖片区，区位条件优越，周边公共设施齐全，加上民国建筑风格，有着升值的空间。目前的价位是，双拼别墅均价17000元/平米；独栋别墅均价23000元/平米。城开汤山公馆位于汤山小镇，物业项目风景如画，山色湖光尽收眼底。前期的楼盘价位已经升值了。目前在售叠加别墅108-148平米，均价7500元/平米；联排别墅160-201平米，均价9500元/平米；双拼220平米左右，均价15000元/平米。各类别墅约有100余套。钟山美庐项目在紫金山板块，独享紫气东来的尊贵。目前一、二期房源售罄，三期房源本月推出，独栋别墅400-460平米，双拼别墅390平米。一套一价。独栋别墅国家今后不再批，其稀缺性，更能说明升值潜力大。
◆◆联体别墅市场上的主导地位
从目前推出的10多家的别墅来看， 如，山水风华、城开汤山公馆、颐和公馆、国信秦淮绿洲等多数推出的是双拼叠加别墅，也有爱涛漪水园、颐和公馆、钟山美庐等少数楼盘推出的是独栋别墅。
据不完全统计，南京别墅产品90％都是联排、叠加等经济型别墅，已成为南京别墅市场上的主流。这些别墅通常以这样的形式出现：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平方米的平层，也有近200平方米的复式。具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。
◆◆独栋别墅是投资的奇货产品
独栋别墅已成为稀缺产品，格外受到投资者的青睐。此次推出的钟山美庐、爱涛漪水园、颐和公馆等更是购买别墅的奇货产品。因为03年起，国土资源部开始禁止别墅用地。2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，《通知》表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。这样一来，别墅住宅由于其稀缺性升值潜力骤然增大。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，近年来随着南京高端人士对独栋别墅的需求量越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。
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