—— 5位专家别墅投资品鉴论坛上形成共识

如何全面保护和开发民国建筑，传承民国文化的精髓？民国建筑特色的别墅，又有怎样的居住和投资价值呢？5月10日，本报与“颐和公馆”“钟山美庐”“城开汤山公馆”三大别墅的开发商共同举办“体验民国建筑 传承无限风情”—— 2008年民国建筑别墅投资品鉴论坛。
此次论坛目的是让大众深刻了解南京的民国建筑文化，同时推荐一批真正兼具居住与投资价值的，带有浓郁民国建筑风情的别墅社区，以引导广大置业者理智购房、理性投资，帮助老百姓挑选真正具有投资潜力和具有民国建筑风格的好房子。

民国建筑提升南京城市价值
我认为，城市价值对房地产开发具有重要意义。在市场经济条件下，一个城市的总体房价水平会受到供求关系影响。其根本的因素是城市价值。城市价值决定城市的总体房价。
南京清晰的历史脉络，优良的教育传统，雄厚的实力，构成了南京的特色，决定了南京城市价值在全国体系中名列前茅，从而也是决定了南京整体房价水平在全国的水平。这是科学地判断南京总体房价水平及其运行趋势的基本依据。有人经常会说南京的房价高了还是低了？我们不去评价，是高了还是低了，我们只是讲规律，南京的房价高低不会受个人的影响。
民国建筑是南京最鲜明的城市个性，最基本的城市特色。最重要的城市核心竞争力所在。我们形象地讲是无与伦比的珍贵，是南京独特的亮丽风景线。南京的城市价值是丰富多样的，民国建筑属于最重要的元素之一，因而成为决定南京整体房价具有较高水平的因素。
保护民国建筑就是保护南京城市价值，传承和弘扬民国建筑文化就是提升南京城市价值。开发商是城市价值的发现者和创造者，我们祝愿开发商在南京开发中保护民国建筑、从而保护南京民国价值，传承和弘扬民国文化；从而提升南京城市价值，这是你们对南京城市发展的重大贡献。

民国建筑是精湛的手工艺品
民国建筑在住宅的建造上有两个鲜明的特点：首先，民国建筑和现在工业化是有很大区别的，民国建筑是手工艺做的。手工艺很精致很传统，很有居家的感觉。
现在都是工业化的批量生产，差距比较大。如果能从里面提炼出手工艺的特点，注重建筑材料，注重造型比例，再注重建筑环境，如果能学习到这种好的地方，融入到现在房地产开发的格局里面去，我觉得这样的住宅更具有投资价值。
第二，就是民国建筑比较注重周围的绿色，如果南京的民国建筑没有中山陵的绿化是很难看的，所以说和绿色搭配在一起才是最好的。

挖掘民国建筑的开发价值
我认为，南京民国建筑遗产保护的类型或空间范围，可以延伸到工业类型，从建筑单体延伸到周边的标志物体。这方面对开发机构来说，不仅不是一个多么重的负担，而是进一步挖掘这块地的价值。我们看一看上海的经验，保护苏州河的旧仓库区的改造，等等。建成了一个个独特的商业街区。南京的一些民国建筑也可以被开发和利用。

创新性民国建筑，更显投资价值
传承民国建筑的文化，不是照搬照抄，要创新性传承民国建筑，使现代住宅更显投资价值。
从社会发展的趋势来看，不仅仅局限在别墅，也可以在高层和小高层建筑上。按照民国建筑来开发，我觉得要把握好两点，一个是能够真正把设计水平做得比较高，杜绝一些简单的模仿，简单的抄袭。第二就是规模，不要造成积压、闲置。高层和小高层是以后的主要建筑群体，我们要好好地去吸取民国建筑文化的建筑和理念。

别墅跟古董一样具有收藏价值
目前别墅市场，今年1到4月房屋成交量是去年同期的一半，而别墅市场跟住宅市场比较起来，明显的感觉到抗跌的能力是比较强。别墅本身的价格涨幅是非常的稳定，而且是在上升的。主要原因有，首先，别墅市场起步是比较晚的，目前正处在上升的通道当中，整体