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| 买房卖房，现在讲求择时择地 |
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记者： |
对于开发商而言，2008年的“金三银四”只是一场美好的梦想。当传统的“红五月”还剩最后一周时，期盼中的红火依然遥不可及。今年楼市旺季迟迟未到，开发商是否会“破釜沉舟”采用实质性的促销手段？而对具备购房需求的人士来说，现在是不是入市购买的时机？对此，业内权威人士给出的答案是，买房卖房，现在必须得择时择地。
量价背离 观望明显
从刚刚发布的4月份全国70个大中城市房屋销售价格来看，房地产市场表现出涨幅放缓的趋势。目前普遍存在着观望气氛浓郁的局势。
从几个大城市4月份的数据来看，北京、上海等地的新房市场，不约而同显现出“量减价升”的态势，而前期调整比较明显的珠三角区域，则有“量升价降”的趋势。
仲量联行中国区研究部总监何恩凯近日对记者发表了独到见解。他说，透过数据做深层次的剖析可以发现，其实市场需求仍然存在，但由于观望心态明显，所以使得成交量有所调整。有的市场开始调整，刺激了购买欲望，具备购买力的老百姓就愿意入市买房；有的市场调整力度不强，就出现成交量下降的形势。
自住择地 投资择时
仲量联行中国区研究部总监何凯恩说，从目前市场形势来看，即使是部分产生大调整态势的市场，开发商也并没有采取普遍降价的措施，主要还是看项目、地段和需求表现。对于开发商来说，降价真的是不得已才为之，因为降价促销很容易产生恶性循环，反而会导致市场陷入停滞状态。所以，在行业内有个不成文的规定，可以在开盘时定价低点，但不能往下调整，现在有不少开发商会采取这种措施来掩饰降价行为。他认为，未来总体趋势仍然保持平淡。因为从短期来说不会有利好或利空政策出台，对于后市的观望度仍然较高，因此不可能出现迅速回暖的现象。
无论是大范围的区域市场，还是局部城市，其间泡沫成分较大的地区会有较大的调整幅度，何恩凯并不建议投资者目前介入这种地区。
他还说，如果是自住的话，可以在购买力能够承受的情况下，对那些需求保值比较成熟的区域进行选择。同时，二手房现在是能够杀价的良好时机。投资的话，现在可以介入，因为与以往不同，购房者可以有时候慢慢挑选性价比高的物业。
何时是入市出手的好时机？一家知名品牌地产公司高层本周对记者说，任何时候，决定房产价值的最大因素是地段。所以在当下房价低迷时，对于市中心区域、未来有潜力的地段（比如地铁沿线）适合自住型的优秀物业，该出手时仍可出手。
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