新一轮土地拍卖会喜忧参半
向上还是向下？

一幅流标，六幅底价
4月28日，南京市国土局“开闸放水”，一下子拿出江宁和六合等地的9幅地块拍卖，出让总面积为44.3公顷（1公顷=10000平米），占今年以来住宅、商业类用地推出总量的79.3%。其中，住宅用地面积40.6公顷，占今年以来住宅用地出让总量的82.7%，可形成住宅面积约78.7万平方米。同时，出让的9幅地块中有8幅为住宅用地，其中7幅位于新三区，分别分布在江宁区（25.5公顷）、浦口区（13.5公顷）、栖霞区（1.6公顷）。其中8幅成交，1幅流标。成交的8块地中，6块地底价成交。
虽然当天是南京重洽会土地分场，不少来自国土局、建设局及商界代表在场。6个月以来，会场首次再现座无虚席的景象，但仍无法重演半年之前14幅地块被“哄抢”的场景。
9幅地块报名竞拍的开发商只有11家，平均每幅地块仅1.2家开发商参与竞拍。其中2008G11江宁汤山街道丹霞路以北，泰盈路以东地块因无人竞拍而流标。另外5幅地块因只有1家报名，均以底价成交。其中位于江宁岔路口宏运大道的G10地块，因紧邻岔路口地铁，周边二手房价早已接近7000元/平米，仅江苏爱涛置业一家报名，最终以底价2.78亿拿下，楼面价仅2900元/平米。
唯一被竞拍的仅有两幅地块，分别是去年曾流拍的2008G05栖霞尧化街道后方冲西地块和2008G12浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块。此前坊间盛传2008G05地块已经通过国土局的工作而找到下家接手。此次拍卖不出预料的有买家接手，经过3轮加价，开发过幸福美地的江苏久隆地产以5500万拿下该地块，楼面地价2725元/平方米。而去年该地块附近的2007G47地块，以8000万元交易，楼面地价高达3925元/平方米。加上建安成本，开发商需要以4000元/平方米的房价才能保本。
现场的一些开发商仍旧看空南京土地市场。一位不具名的开发商告诉记者，目前市场正处于微妙时刻，此次拍卖会大公司均未露面，可见他们对市场并不乐观。但也有开发商表示非常乐观。拿到G12地块的浦口区建设发展有限公司的总工姜总就认为，他们的项目将卖到7000元/平方米以上。
网尚房地产研究机构研究员张丽君认为，从最近几次土地拍卖情况来看，土地市场乃至楼市将持续见冷，楼市回暖需要一定时间。她认为，目前许多开发企业资金紧张，目前很少有闲置资金再去拿地。大开发商在最近的几次土地拍卖会上均鲜有露面，已经表明以万科为首的大开发商是看空南京楼市的。楼市在近期难回去年的火爆形势。
据悉，此次拍卖会成交的住宅用地中，除了江宁、尧化两块地超出2500元/平方米外，其余的基本在1000元-1500元/平方米区间。一位业内人士认为，此次拍卖的地块多是江宁、江北、河西新三区的土地，是今年楼市供应的主力，此次拍卖结果均以底价成交，甚至流标，这对于今年三区的楼市将是一个阴影，开发商应该根据目前形势调整好销售计划。

2008G12浦口地块：85轮竞拍！
作为本次拍卖会最后一幅拍卖的地块，2008G12浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块的出乎意料的火爆。吸引4家开发商参与竞拍，85轮换手，以比底价高出一亿元的3.22亿元为浦口区建设发展有限公司拍得。楼面地价1521元/平米。
2008G12浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块位于浦口区江浦街道迎宾大道南侧，东至新铺路，西至迎江路，南至康华路，北至光明路，出让面积96213.1平方米，其中公共设施不小于1500平方米，二类居住用地，容积率2.2，限高60米，绿化率35%，实行“90·70”政策，底价2.2亿元。
该地块位于未来的纬七路过江隧道北侧，未来交通便利，吸引众多房地产公司的关注，共有4家开发商参与竞拍。这四家开发商分别是手持12号牌的天正集团、手持10号牌的正源房产、手持8号牌的浦口区建设发展有限公司和手持9号牌的浦口区经济开发有限